一、资讯见闻： 1、厦门土拍： 这是今年的最后一场商品房住宅用地土拍，市场的期待值、分歧颇大。 关于本场土拍预告，地块位置早就路人皆知，各种猜测也层出不穷。 1、有人说，这是厦门岛内近几年来预估总价、面积最小的住宅地块，可能会推出被窥觑已久的岛内最刚需产品。 2、有人说，海沧嵩屿断供十年后，却以年更的状态不断土拍，大大稀释岛外天花板的稀缺性。 3、有人说，集美西亭本可以成为集美的核心溢价板块，如今，却成了压垮集美房价的最后一根稻草。 4、也有人说，近日新房市场陆续回暖，起拍价悄然上升？ 这个节点预告土拍，意在配合房票、拆迁、降息等系列消息。 以上地块将于2025年1月24日前组织公告，意味着，近期即将开始公布，11月底或者12月份正式土拍，4幅地块总建筑面积27.34万㎡。 1、厦门岛内东渡地块： 看点： 总建筑6.04万㎡，起拍价预计4W，意向房企是建发； 楼面价预估： 近半年来，除了将军祠地块突破6.27w/㎡，其余均以底价成交（不分岛内外）。 由图表可见，2022~2024年，岛内大部分地块成交楼面价徘徊于4.5万/㎡左右。 ①、触发摇号的地块有：和悦东方由金地（摇号）取得，楼面价4.64万/㎡；华润筼筜悦府，楼面价5万/㎡（摇号）；中海峯汇里，楼面价5.18万/㎡；保利天悦，5万/㎡；招商湾湖臻境，5万/㎡； ②、近2年来，楼面价超过5万/㎡的地块有：华润筼筜悦府、保利天悦、招商湾湖臻境、中海峯汇里、国贸将军祠地块。 ③、东渡地块高溢价率的可能性较低，更多是为了填补岛内刚需户型。 2、集美西亭地块： 集美西亭地块，起拍价预计1.8W，意向房企是联发； 集美西亭的土地面积2.53公顷，总建筑面积5.81万平方米。 同位于集美西亭的嘉悦里，9月30日取得预售证，截至目前，已网签190套，认购破200套，量在价前，所以，预估本轮集美西亭的地块热度不低。 3、翔安彭厝北地块，起拍价预计1.2~1.3W，意向房企是国贸。 位于沁原的西侧，加油站南侧、电力生产高压检修（规）的北侧，大概率继续以价换量，走量为主。 4、海沧东屿地块，起拍价预计2W，意向房企是轨道； 后序： 其实，买房与大多数购物行为别无二致，无需看得过重、患得患失，根据“适合”与“需求”进行取舍。