湖南湘潭，男子还未装修入住，就接到楼下邻居的电话，说他家水龙头漏水，把楼下给淹了，要求男子赔偿9万多的损失。男子懵了：我的房是毛坯新房，使用的是开发商安装的水龙头，凭啥找我赔？邻居把男子和开发商告上法庭，索赔96430元，法院判决亮了。

（来源：湖南高院）

马胜涛忙着上班挣装修钱，却突然接到新房那边物业的电话，对方告诉他，他家内卫的水龙头漏水，水已经渗到了楼下邻居家，现在情况挺严重的，得赶紧过去一趟。

看物业说的很严重，挂断电话，马胜涛跟公司请了假，心急如焚的往新房那边赶，一路上，他都在祈祷。

自己的新房子虽然收房1年多了，但是自己还没来得及装修，更是没有住过一天，房子里的所有物品都是开发商原始安装的，自己还没有换。

到了现场，眼前的景象让他大吃一惊，自己家房子里全是水，物业正在紧急处理，而楼下邻居蔡玲脸色难看的站在门口。

好在自己的房子是毛坯房，损失不大，但是楼下邻居家更是一片狼藉，刚装修好的房子，天花板、柜子都被泡了。

邻居说自己家的损失太大了，马胜涛得给自己一个说法。

可马胜涛却认为自己都还没装修入住，得先把漏水的原因找到再说，该是自己的责任，自己不会赖，但是不该是自己的，自己也不能吃哑巴亏。

据维修人员表示：马胜涛家漏水，是因为内卫水龙头接口处断裂了，马胜涛家厨房、阳台和两个卫生间的下水道都被堵塞了，导致排水不畅，积水向下渗入到蔡玲家了。

找到问题，就能解决问题了，马胜涛一听，心里有底了，这事跟自己没啥关系啊，这水龙头是开发商开发建设时安装的，一年多就坏了，肯定是质量有问题。

可开发商却说：他们于2020年5月6日，就把房屋交付给了马胜涛，当时双方签订了《住宅质量保证书》，里面规定：在正常使用条件下，门窗翅裂、五金件保修期为1年。

马胜涛家漏水的时间是2021年9月16日，都已经过了保修期了，那么这损失得马胜涛赔偿。 蔡玲见跟马胜涛和开发商沟通未果，一纸诉状，将马胜涛和开发商告上法庭，要求他们共同赔偿自己家的96430.71元损失。

1、蔡玲认为：马胜涛和开发商均存在过错，要求双方共同承担损失。

《民法典》第1165条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

蔡玲认为马胜涛作为房屋的所有权人，开发商将房子交付给他后，虽然他没有入住房屋，但是也需要尽到注意义务，及时排除房屋内存在的安全隐患，以免造成不必要的损失。

但是他疏于管理，以至于水龙头断裂，没有及时进行处理，制止损害的发生，致使房屋渗水到自己家，导致自己家的装修和家具等财产遭受损害，应当承担赔偿责任。

而这个断裂的水龙头又是开发商建设时安装的，水龙头爆裂是造成自己家财产损失的直接原因，因此开发商也需要承担责任。

2、马胜涛认为：自己没有装修入住，水龙头是开发商建设时安装的，他申请对水龙头的质量进行鉴定。

水龙头爆裂是导致蔡玲家财产损失的直接原因，马胜涛觉得水龙头有质量问题，申请对其进行鉴定。

法院准许了马胜涛的申请，经鉴定，断裂的聚丙烯水龙头所用材料的灰分含量过高，不符合相关标准的材料要求。

3、法院做出判决：开发商承担80%的责任，马胜涛承担20%的责任。

《民法典》第1172条规定：二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。

法院认为开发商虽然辩称房屋已经交付一年多，五金配件的保修期已经过了，但是开发商也不能以此来免除其提供不合格产品而造成损害后果的责任。

本案为财产损害赔偿纠纷，水龙头因质量不合格而断裂放水，是造成蔡玲房屋财产损失的直接原因。

同时，马胜涛作为房屋所有权人，在收房后，没有尽到注意义务，对房屋疏于管理，以至于水龙头断裂放水，导致损害发生，没能及时制止，因此也需要承担相应的赔偿责任。

对于房屋内的地漏被谁堵塞的问题，因为马胜涛和开发商都没能提供证据证明不是自己所为，因此开发商在本次事故中承担主要责任，马胜涛承担部分责任。

法院认定开发商对此次财产损失承担80%的责任，马胜涛承担20%的责任。

经鉴定，蔡玲房屋的财产损失、鉴定费等共计96430.71元。

最终法院判决：马胜涛赔偿蔡玲19286.15元，开发商赔偿蔡玲77144.56元。

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文中人物均为化名。