关于经济 第一个角度是基本面。基本面包括供求关系以及国内宏观经济走势。在房地产供

关于经济 第一个角度是基本面。基本面包括供求关系以及国内宏观经济走势。在房地产供求关系方面，随着2023年起国内人口转向负增长，未来的房地产需求必然是持续走弱的，而空置房屋数量则势必增加。在国内宏观经济层面，国内经济增速放缓，降薪、失业现象加剧，已是众所周知的事实。这些因素构成的基本面，决定了中国房价未来相当一段时期的根本趋势，必然是下跌的。这种趋势，就仿佛冬天来临一样，不可逆转。 第二个角度是政策面。自今年5月17日以来，全国各地的房地产救市政策可以说早已应出尽出。可是，就像对A股出台的救市政策一样，效果十分有限。为什么会这样呢？因为冬天已经来临，靠暖风机或空调吹出的暖风只能让人略感舒服，却无法从根本上改变大环境的气候。 第三个角度是消息面。和股市一样，任何国际上看似有利的风吹草动都能让房地产投资者兴奋起来。在股市领域，股民盯着北上资金;在楼市领域，投资者紧盯美联储降息。然而，无论北上资金，还是美国的国际资本，若来中国，都是为挣钱的，而且是来挣快钱的，不是雪中送炭的。试问，按照目前中国房地产的基本面，美联储仅仅降0.5%的利率就能让这些只挣快饯的国际资本来中国接盘吗？即使用脚后跟想问题，都会觉得不可能。所以，中国个别房地产投资者的兴奋，到头来只能是空欢喜一场，最终还得面对现实。这就和冬天的一小股暖湿气流，无法让天气真正变暖是一个道理。