近日，多城市纷纷发布阶段性取消首套房商贷利率下限的通知。据不完全统计，已有福州、南昌、济宁、赣州、九江、新余、青岛、烟台、潮州、汕尾等10余个城市宣布，自4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

▲图源：卡乐图片。摄影：宁颖

多地宣布取消首套房贷利率下限

4月2日，福州市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则确定新发放首套住房商业性个人住房贷款的具体利率水平。政策自4月3日起实施。

4月1日起，青岛阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。本次调整适用于青岛市新发放首套住房商业性个人住房贷款，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。自4月1日(含)后完成房屋交易主管部门网签备案的借款人，可按新政策执行。

据广州日报4月2日报道，从4月1日起，潮州、汕尾市将阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。至此，广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限。

此外，烟台、济宁、九江、赣州、新余等城市也在最近宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据中国人民银行公布的数据显示，截至去年12月，全国343个(地级及以上)城市中，101个下调了首套房贷利率下限，26个取消了下限。据不完全统计，近期已经有超过10个城市宣布，今年4月起阶段性取消首套房贷款利率下限，既有三、四线城市，也有二线城市。

对购房者有何影响

在青岛市崂山区的一家房屋中介门店，央视新闻记者发现，新政实施后，咨询量和成交量均有明显上升。

青岛市民 刘亚男：我是刚需购买婚房，前几天刚定下了一套二手房，当时利率3.75%。现在正好赶上了新政策的实施，实际的房贷利率降到了3.45%，算起来每月可以少还200多元，30年下来一共省了75000多块钱。

▲图源：央视新闻

目前，我国的房贷利率与贷款市场报价利率(LPR)挂钩。以青岛为例，在4月1日之前，青岛的首套房贷利率的下限是贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。当前，5年期以上贷款市场报价利率为3.95%，在新政实施前，青岛首套房贷利率不能低于3.75%。现在取消了下限，也就是说房贷利率在贷款市场报价利率(LPR)的基础上下调多少基点，由市场来决定。

▲图源：央视新闻

央视新闻记者从青岛多家银行了解到，新政实施后，不少银行首套房贷利率普遍降至3.45%左右，还有部分银行，针对资质较好的贷款人，最低利率降至3.25%。

青岛某房产中介门店经理 赵加强：这一政策实施以后，购房者的贷款成本是降低的，尤其是对于首次购房的市民来说，购买首套住房变得更加经济实惠，降低了他们的还款压力，也在一定程度上提升了整个市场的活跃度，目前到店咨询的客户量较以往增加了近50%。

房地产市场将走向何方

一系列调控政策后，房地产最终究竟会走向哪里?回顾今年国常会，“加快完善‘市场+保障’的住房供应体系”或许就是最终的答案。

住房既是民生大事，又关乎经济发展。“通俗理解，就是要让保障的归保障，市场的归市场。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，未来商品房和保障性住房将严格分开。

“破局需要土地和产品层面的供给侧结构性改革，未来商品房项目将不带价格、配建、户型等限制，最终满足市场对于豪宅、改善型的需求，也即让商品房回归真正的商品属性。”李宇嘉表示。

▲图源：卡乐图片。摄影：宁颖

那么刚需和保障的住房如何解决?这一部分更多通过保障性住房解决。

“新市民、年轻人等，这个规模非常大，更多通过配租、配售保障。”李宇嘉进一步认为，这里可以借鉴新加坡住房制度的内核，在年轻人、新市民的群体间构建有租有买、价格比较低的保障性住房体系;而纯市场化的商品房，主要用于改善性需求和豪宅需求等。

“当刚需的住房问题真正解决了，也才能真正实现‘市场的归市场、保障的归保障’。”李宇嘉表示。

来源：小康头条微信公众号综合央视新闻、第一财经、央广网、中国网、南方日报、广州日报

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校对：武金洋

审核：王芳