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下周一，大家的房贷有望迎来大幅降息！

由于20日是周日，本月的LPR将在21日周一公布。今天上午，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上作主题演讲，谈及房地产、资本市场等多个热点话题。预计21号公布的LPR将会下行0.2至0.25个百分点。这意味着，五年期LPR有望降至3.65%甚至3.6%，北京首套房贷利率有望降至3.2%甚至更低。潘功胜表示，9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。今天早上，商业银行已经公布下调存款利率，预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。LPR上一次变化是在今年7月，下调了10个基点，目前五年期的LPR为3.85%。下周一，10月的LPR就将公布，如果最终下调0.2至0.25个百分点，也就是20到25个基点，那么最新的五年期LPR有望降到3.65%甚至3.6%。北京目前首套房商贷利率政策下限为LPR减45个基点，如果LPR下调20或25个基点，北京首套房贷利率将下降到3.2%或3.15%。北京五环内二套房商贷利率政策下限为LPR减5个基点，如果LPR下调20或25个基点，五环内二套房贷利率将下降到3.6%或3.55%。北京五环外二套房商贷利率政策下限为LPR减25个基点，如果LPR下调20或25个基点，五环外二套房贷利率将下降到3.4%或3.35%。存量房贷利率方面，本月25日，各银行会对存量房贷利率进行批量调整，这次批量调整只调整加点，所以本月LPR的下调在25日的批量调整中不会体现。在利率重定价日后将执行新的LPR，享受到更低的利率。