将来济南的高端住宅会集中在东边。最近彩石这边出让了一块地，容积率只有1.2。 这个在旅游路以北，蟠龙路以西，南边就是山东高等技术研究院，周边游中科院的几个院所，应该是专门卖给科研人员的。 楼面价只有六千多块，这也意味着最终房价会在一万左右，应该会是内部购买。 周边靠近蟠龙山，绿化率很高，空气比较清新。容积率1.2，已经很低了。这样的住宅挺好的。 感觉高端住宅越来越多的集中在东边和北边了，因为高端住宅你总不能弄的像那些高层小区那样拥挤吧。但是要做到低容积率，首先得有很大的地块才行。 这也是未来城市发展方向。当城市发展到一定程度，中心就会往郊区转移。欧美的城市中心区普遍成了贫民窟，而有钱人都搬到了城郊环境优雅的地方生活。