上海，女子有一套闲置公寓，出于好心，她将这套公寓暂借给一位男同事过渡居住，谁知，男同事一住就是10年，甚至他还把儿子一家都接来居住，说自己住了这么多年，已经有这套房子的使用权，要求女子把房子过户到其儿子名下。女子闻言大惊，面对男子的无理要求，将男子告上法庭，要求男子搬走并支付10年的房租，最后法院的判决亮了！

（案例来源：看看新闻）

韩梅年轻时候就去了上海打拼，经过多年的努力，在上海安了家，并且还有一套闲置的公寓打算出租。

王涛和韩梅是一个单位的同事，平日里关系融洽，王涛人缘很好，平时工作上对韩梅也比较照顾。

这天，王涛愁容满面地找到韩梅，声称家庭变故导致他急需一个临时住所。

看着这位平日里总是笑容满面的同事如此无助，韩梅心生怜悯，将自己的公寓借给了王涛，希望他尽快找到合适的住处。

王涛接过公寓的钥匙，满脸感激：韩梅，你真是我的救星，我都不知道说什么感谢你，你放心，我只是临时住一下，等找到合适的房子我就搬走。

然而，让韩梅意想不到的是，这份善意的背后，却暗藏着一场长达十年的纠葛。

起初，王涛确实在积极寻找新住处，韩梅也时常关心他的进展。

随着时间的推移，王涛对公寓的留恋却越来越深，他开始找各种理由拖延搬家。

韩梅逐渐察觉到王涛的异样，开始催促他搬离，王涛却以各种理由搪塞，甚至开始回避韩梅的催促。

厚脸皮的王涛的说：梅子，你看我现在也没地方去，这房子你也不住，空着也是空着，就先让我住着呗，等我手头宽裕了，我一定给你租金。

韩梅虽然心不甘情不愿，但考虑到同事还要处，弄太僵了也不好看，就选择了忍让。

可是她不知道的是，因为自己的一步步退让，竟让王涛得寸进尺，他甚至开始幻想自己已经是这个家的主人，开始规划起自己的未来。

后来的王涛开始更加肆无忌惮地霸占这套房子，他将公寓当成了自己的家，甚至还擅自将儿子和儿媳接了过来一起住。

王涛找到韩梅，不要脸的说：韩梅，你看我都住了这么多年，我也有这套房子的使用权，这房子也算是我的，不如你把房子过户给我儿子吧。

韩梅闻言大惊，她没想到王涛竟然会不要脸到这种程度，她拒绝了王涛的无理要求，并表示要收回公寓。

韩梅愤怒的说道：王涛，你现在真是越来越过分了，听听你说的话，是人说的吗？当初我同情你，帮助你，你却拿我好欺负，这房子是我的，我现在要收回房子，你赶紧搬走！

王涛却不为所动，他耍起无赖，表示他在这公寓住了10年，已经有使用权，要是敢赶他走，他就要对韩梅不客气。

面对王涛的威胁和挑衅，韩梅决定不再忍让。她咨询了律师，并收集了相关证据，将王涛告上了法庭。

那么从法律角度，该如何认定这件事呢？

1、王涛租住韩梅的公寓10年，并未支付过租金，是否侵犯了韩梅的财产？

《民典法》第721条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

韩梅和王涛之间并未签订书面的租赁合同，但双方的行为已经构成了事实上的租赁关系。

虽然双方未明确约定租金和支付期限，但王涛作为承租人，仍然有义务支付租金，韩梅有权要求王涛支付10年来的租金。

2、王涛声称自己已经住了这么多年，已经有了房子的使用权。

《民法典》第240条的规定：所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

韩梅作为公寓的所有权人，有权决定公寓的使用方式，王涛的无权占有已经构成了对韩梅财产权的侵犯。

3、法院最后判决。

王涛限期内立即搬离韩梅的公寓。并按照市场价支付给韩梅10年的房租。

同时法庭还指出，王涛的行为已经构成了侵权，如果他不履行判决，将面临强制执行和法律责任。

《民法典》第167条规定，民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。

法院判决后，王涛依然不服，说自己在这住了10年，相当于给韩梅看了10年的房子，就不搬走。

韩梅没办法像法院申请了强制执行，执行法官强制腾房，这才把王涛这个老赖赶出去。

韩梅唏嘘不已，好悬啊！这一片好心相助，差点房子成了别人的，善良也得用对人啊！一定得学会保护自己的财产，不能再轻易交给别人了！

（人物均为化名）