可预见的这半年内，我觉得二手要完全止跌回稳，难度有点大。 这个时候是危机也是机会。 还是能挑到比较好的货，改善在积极入场。 但很多买二手的朋友担心，本以为是抄底，结果还是半山腰。 ✅可能也要分总价。 ⚠️核心区域放盘少，踩踏少，相对会稳一点，稍微能扛一点，但如果大盘还是不行，珠城琶洲该跌还得跌。 止跌的前提是一手卖的差不多了，特别是这几个800-1000万入门的改善，他们不卖完，3000万以下的买家都很难去看二手。 核心区的买家相对更有实力，对抗周期能力强，这个形势下很多人也不想卖了。 ⚠️郊区会比较难。 一是500万以内市场还是有很多供应。 二是接下来会有110-120%利用率的新盘出来，又是对那些100%利用率产品的打击。 三是很多次新盘也开始交易，上一代的网红盘，位置是相对核心，楼龄也非常新的，对比那些8-10年略显“过气”的二手，会更受欢迎，也加剧每个板块内卷。 ✅我的结论： 改善择机上车可以的。 刚需观望不会踩坑，有特别笋的也能入，毕竟买到最低对大部分人来说是奢望。