自今年9月底力度空前的房地产刺激政策推出以来，房地产市场确实出现了一些积极的变化。
销售回温从销售规模来看，2024年10月住宅销售面积同比增长-0.55%至6579.92万平方米，住宅销售金额同比增长0.76%至7245.79亿元，11月住宅销售面积同比增长4.22%至6855.84万平方米，住宅销售金额同比增长3.38%至7384.80亿元。
虽然10月与11月的住宅销售面积、销售金额同比增速都不高，但相较于此前已经持续较长时间的双位数同比下跌趋势而言，10月份已经出现了企稳迹象，11月则出现了一定的回暖迹象。
这表明在9月底以来的房地产刺激政策之下，销售量层面已经出现了明显的改善。
房价难涨从10月和11月住宅销售面积、销售金额同比增速的差异不难发现，尽管近来房地产市场销售回暖，但对房价的推升作用很弱。
当前房价上涨势能弱的现实，从另一组数据中也能清晰地观察到。
在70个大中城市中，2024年10月新建商品住宅价格环比上涨的城市有7个，环比持平的城市为0个，环比下跌的城市有63个；11月新建商品住宅价格环比上涨的城市有17个，环比持平的城市有4个，环比下跌的城市有49个。
二手住宅方面，10月价格环比上涨的城市有8个，环比持平的城市有3个，环比下跌的城市有59个；11月价格环比上涨的城市有10个，环比持平的城市有2个，环比下跌的城市有58个。
从新建与二手房住宅价格环比的角度来看，可以看到环比上涨的城市数量有所增加，环比下跌的城市数量有所减少，但环比下跌的城市仍占大多数。
与去年同期相比，70个大中城市里2024年10月和11月均有67个城市的新建商品住宅价格同比下跌，仅有上海、太原、西安3个城市同比上涨，价格同比下跌仍是主流，并且同比下跌城市数量仅比今年6月到9月的68个减少了1个。而70个大中城市里，2024年10月和11月二手住宅价格同比下跌的城市依然为70个。
可见，在现阶段，房价回温的动能确实较弱。
此外，从11月新建住宅价格环比上涨的城市来看，多数是像上海、南京、杭州、宁波、天津、深圳、厦门、重庆、成都等京津冀、长三角、珠三角、西南地区经济中心之类的经济较发达区域，二手住宅价格环比上涨城市的特点也是类似。
可以说，不同区域、不同能级城市之间房地产市场回暖的差异较为明显，房价回温相对更好的主要是对外来人口吸引力更强的经济较发达地区。
期现冷热不均另一个有趣的现象是，尽管在期房类住宅的供应与销售规模都明显高于现房，早些年期房销售的势能也常常不弱于现房甚至强于现房，但在今年10月和11月，现房类住宅销售面积分别同比增长了32.90%、31.15%，而期房类住宅同比增速却分别为-8.77%、-2.71%，增速差异非常大。
显然，在经过前几年一批房地产开发商暴雷之后，购房者对房地产开发商们的信心恢复还是较慢，在购房上更青睐现房。
盼平稳如果按照早些年的经验，在如此大规模房产刺激政策之下，房地产销售市场的回温应该是迅速且有力的。
但这一次房地产销售市场的回温只是相对温和且区域差异较明显。
这就再次印证了，当前的房地产行业已经处于供需关系总体不那么紧张但经济强弱区域之间差异较大的新阶段。
未来房地产新开发市场如果能保持适当的增量而不是像近几年这般的持续大幅萎缩，以及各地能因地制宜地管理和优化好本地供应的话，房地产市场有望在真正的居住需求而不是投资需求的驱动下，逐渐回归到更趋健康发展的道路上。
房地产是一个产值规模大、产业链长、就业人员多的大行业。可以说，房地产行业的稳定发展非常重要。
当前房地产行业在这一轮大规模的刺激政策下表现出了逐渐企稳的迹象，房地产库存有望得到更好的消化，行业供需有望得以改善。
期待房地产行业能尽快恢复平稳发展，也期待国内经济能借此尽快恢复更多活力。
