北京，82岁大爷为养老，购买了一楼住宅，当时售楼小姐说一楼好，不用交电梯费，可入住后，物业收电梯费他认为不合理，与物业扯皮14年，一分钱物业费没交。物业忍无可忍，向他传送了律师函，要求补交14年的物业费25400多和违约金204300元。大爷要求说清楚，一楼未用电梯为啥要交电梯费？

（案例来源:生活广角）

82岁老人梁志神色自若地拿着律师函:物业高招真多，我有理走遍天下，还怕你这手吗？

让我补交上14年的物业费25400多元，还要交违约金204300元！好呀，你给我解释清楚，我住一楼不用电梯，哪来的电梯费？

1-5楼是自来水，哪来的水泵管理费？你们上午解释清楚，我下午就去交费！

梁志说自己不是不讲道理，也不差钱，但要公平合理，他这人较真！

梁志退休前从事汽车研究工作，他的工作性质养成了他严谨且有原则的性格。

他退休后为方便养老，准备买套一楼住宅，售楼小姐介绍说，一楼不光进出方便有花园，还不用交电梯费，太适合老年人居住。

梁志很喜欢，觉得买到了合他心意的房子。

可他入住后，物业的缴费清单中竟有电梯费，梁志觉得自己受到了欺骗。

一楼从来不用电梯，凭啥收取电梯费？太不合理！再说买房时开发商承诺一楼不收电梯费的，他要求物业扣出电梯费用。

物业却说，不管你用不用电梯，这钱都得交，每个业主不管高楼层还是低楼层都是相同的，按房屋的面积计算，任何人不得例外。

他们因这事争论几次都未达成，物业不仅没减免物业费，还强硬地说，交不起物业费就别住在这个小区。

这可把梁志气坏了，我是差交物业费的那点钱吗？你们没提供这项服务，还态度恶劣，我还一分都不交了呢！

他跟物业放下话，电梯费的事不解决，他就不交物业费，他这一抗衡就是14年，物业也没再催着他交物业费。

直到他接到物业发来的律师函，发现违约金都20多万了，怪不得物业不再催着交物业费，原来想整个狠的！

他胯胯撕烂律师函扔进垃圾桶，豁出去了，愿意咋滴咋滴，看你们能把我咋！

物业一看发放律师函不管用，梁志也是82岁的老人了，这14年的物业费个违约金也不是小数，万一老人有个三长两短的，这笔钱找谁要去咋！

于是，物业一纸诉状把梁志告上法庭，要求他补上拖欠的物业费25400元，和204300元的违约金。

法律上怎么认定这件事呢？

1、物业认为，物业与业主间存在管理服务关系，业主应按时缴纳物业费，未按约定缴纳物业费应支付违约金。

《民法典》第944条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

《民法典》第585条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。

物业认为，梁志是小区业主，在物业管理服务范围，不管一楼是否用电梯和水泵，都在依照物业管理条例，业主平等地缴纳物业管理费。

他14年未交管理费，属于违约行为，理应补齐物业费，并缴纳3%。的违约金。

2、梁志认为，根据相关法律，他住一楼，未受到服务不支付费用，合理合法。

梁志认为根据《消费者权益保障法》规定，没有享受服务就不用缴费。

《北京市物业管理条例》是地方性的法规，是低位法。而消法是全国性的，高于地方。

既然自己住一楼不用电梯，也不用物业公司的水泵泵的水，那他没享受到这两项服务，就不应支付这两项费用。

更何况买房时，售楼小姐就承诺说，一楼就没电梯费。

他也说了，去掉这两项费用，他立马补交上其他物业管理费，他不差钱，要的是公平合理！

3、法庭审理认为，梁志不能以不使用电梯为由，而拒绝交电梯费。

《民法典》第273条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

《民法典》第271条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。

没有产权的部分基本属于全体业主的共有部分。公用电梯属于全体业主的共有部分。

所以业主对电梯享使用电梯的权利，也承担维护电梯的义务，即使不使用电梯，放弃了使用电梯的权利，也不能放弃相关的义务。

虽一楼业主平日里不使用电梯，不直接从电梯获益，比如，建筑物的维护也需要用到电梯，一楼业主也是受益者。

《物业管理条例》第7条，业主在物业管理活动中，需要履行按时缴纳物业管理费用。

显然，梁志14年不交物业费的行为是违法的，物业提起诉讼并未超过最长的20年诉讼时效期，所以梁志一定败诉。

梁志将需补齐14年物业费25400元，但204300的违约金是否能支付，就得看他们最后调解结果了，这个数字的确太吓人了！

（人物为化名） 您觉得一楼不用电梯需要交电梯费吗？