断供多了，银行开始让步了 来源:渝鲁大道产业观察 房贷，断供。 大家都知道，房贷可是很多家庭的一项重大支出。 最近有个现象值得关注，那就是银行对房贷断供的处理方式发生了变化。 以前呢，要是有人房贷断供了，银行那可是毫不客气的。 该起诉就起诉，该查封就查封，最后房子拍卖了事。要是拍卖的钱还不够还贷款，还会继续追着贷款人要钱。 可现在不一样啦，经济观察报报道说，银行开始采取一种叫“冷处理”的方式。 啥是“冷处理”呢？就是当房贷出现断供后，银行不会马上就起诉你、拍卖你的房子。而是会先看看你有什么困难，你的还款能力怎么样，还款意愿如何，然后根据这些情况进行分类管理，采取不同的处置策略。 比如说，银行可能会跟你协商，像“现在经济不好，你晚点还钱也行，要不月供您先还原来的25%，就不算您违约，房子您可以接着住，只要不彻底躺平摆烂断供，大家还是好朋友，一切好商量”。甚至还有人说，断供后银行主动给他介绍工作呢。 那银行为什么会有这样的转变呢？这里面原因可不少。 首先从银行自身利益来说，现在的情况对他们可是不太乐观。 房价一直在跌，断供的风险就越来越大。就拿8月份来说，法拍房挂牌量达到了81901套，是2021年8月以来的最高值，而且首次突破了8万套。 同时，法拍房的成交额却在走低，8月只有199.19亿元，比7月还低，成交的折价也越来越大。 另外，今年以来提前还贷的人也不少，银行住房按揭不良率还持续上升。42家上市银行上半年个人住房贷款余额合计较年初减少了3191亿元，其中21家银行房贷平均不良率还提升了0.1个百分点。 除了自身利益，外部环境也对银行的决策有影响。 房子断供可不是个小事情，它涉及到民生问题。要是一个城市法拍房子太多，那无家可归的人就会增加。 而且法拍房会大大降低当地房子的成交价，这样房地产市场就会进一步下跌，拖累整个经济大盘。所以政府和监管机构可能也会鼓励或者指导银行采取更为宽容的政策。 房贷断供这件事对很多家庭影响也很大。 经济下行的时候，将近38万亿的房贷压得很多家庭喘不过气来。债务增加了，家庭承受生活波动的能力就降低了，一旦债务过高，家庭就会变得很脆弱。 很多人不到万不得已不会断供，因为断供的后果很严重，可能房子没了，首付也没了，还要交高额的罚息，上黑名单，甚至会影响三代人。 这里面还有一个存量房贷利率的问题。 我一直都在呼吁要降低存量房贷利率。这对老百姓来说可是切身利益相关的事情，能大大减轻很多家庭的负担，还能缓解内需不足的问题。 虽然银行可能表面上不太乐意，但是从长远来看，对银行也未必是坏事。因为如果存量房贷利率不下降，老百姓就会用脚投票，像现在这样大量提前还贷。 大家都不贷款了，都存钱不消费，这样下去银行也受不了。而且这还会影响经济循环，最终反噬金融体系。所以说，下调存量房贷利率是大势所趋，民心所向。 总之，房贷断供问题引发了一系列的连锁反应，银行的转变也是在各种因素影响下做出的决策。 希望相关方面能够综合考虑，找到更好的解决办法，让老百姓的生活能过得更安稳一些。 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！