“人心不足蛇吞象！”湖北武汉，房东看到租客经营的包子铺生意火爆，要求租客在原有合同约定的房租之上，每月额外支付7000元，从11000元涨至18000元。 遭到租客拒绝后，房东竟然在夜晚，直接将包子铺内所有财物直接清空。租客早上打开店门，直接愣在当场。 如何看待此事？ 一、房东是否可以增加租金？ 合同条款是双方合意的结果，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在合同约定的履行期内，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 但合同内容也并非不可变更，《民法典》第543条规定，当事人协商一致，可以变更合同。 本案中，房东增加房租的要求，除非得到租客的允诺，否则在合同期限内只能按照11000元收取房租。 二、房东是否有权清空房屋内他人财产？ 答案是否定的，而且即便是合同到期，租客赖着不走，房东也无权动用私力排除妨害。 《民法典》第240条规定，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第241条规定，所有权人有权在自己的不动产上设立用益物权。 房东作为产权人，为产生经济收益，将房屋出租，对租客设立用益物权，租客成为用益物权人。 《民法典》第323条规定，用益物权人对他人所有的不动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 据此，一旦租赁合同签订，房东作为产权人，只保留有对房屋的处分权，其他相关权利完全转移给租客，租客此时独立地享有对房屋的占有、使用和收益权，除了能有效地对抗第三人以外，也能对抗房东。 简而言之，在合同未到期前，房东未经租客同意，进入店铺清空财物的行为属于非法入侵，对租客造成的损失，应承担相应侵权责任。 三、房东的行为是否涉嫌犯罪？ 根据房东不同的目的，可划分为以下情况： 1、房东仍是以增加房租为目的，想通过清空财物的方式，迫使租客屈服，房东构成敲诈勒索罪。 2、房东在被拒绝增加房租后，妄图通过非法占有租客财产，变相实现增加房租的目的。因是在租客不知的情况下，入户窃取他人财物，构成盗窃罪。 3、房东想通过清空租客财物的行为，赶走租客，解除合同，不具有占有租客财物的主观意图，则属于民事侵权行为。但是前提是房东需妥善保管租客财产，未造成财产损失。如果在清空财产的过程中，造成租客损失，且数额较大的情况下，房东构成故意毁坏财物罪。 四、租客如何维权？ 首先报警，由公安机关调查是否属于刑事案件，如属于则由公安机关对房东实施逮捕，并追回损失财物。如财物已被处理无法追回，则可通过刑事附带民事诉讼，要求房东赔偿损失。 经公安部门调查，确认属于民事纠纷，租客可以向法院提起民事诉讼。 租客此时面临两种选择： 一是要求继续履行合同，仍然以每月11000元的租金，直至合同履行完毕。 二是租客如不想同房东继续纠缠，作为守约方可以要求房东支付违约金，同时选择解除合同。