虽然楼市利好措施不断,但成效似乎都不怎么显著,福州楼市成交一直低迷,上周福州楼市成交情况一如既往的惨淡,连成交排行榜第一的楼盘也仅仅成交7套。
五区新房房价跌回2.6万/㎡根据上周网签数据显示,五区成交情况涨跌各半,普通住宅成交120套,环比上涨22%,成交面积为13348㎡,环比上涨11%,成交均价则环比下跌15%,为26175元/㎡。没有了豪宅项目高价的影响,五区新房房价果然大幅下滑。
其他类型房产中,别墅上周仅成交3套,成交量下滑显著;商业成交35套,成交套数和面积均翻倍上涨,成交均价却下滑;SOHO成交量腰斩,成交均价则上涨了27%,涨幅明显。
闽侯方面,成交情况也比较一般,普通住宅三个成交数据全员下跌,总成交套数竟不足20套,环比下跌39%,跌至近十二周最低位,成交面积为1670㎡,环比下跌43%,成交均价为12509元/㎡,环比下跌5%。
至于其他类型房产,别墅仅成交2套,商业仅成交1套,但成交均价却达到了2万出头,大涨232%,实属少见。SOHO则成交7套,成交面积和均价也是上涨,相对会好一些。
成交7套登顶榜一上周五区+闽侯共计54个普通住宅项目成交,在TOP10中,晋安占4席,表现较好。
相比以往每周至少60多个项目成交,上周只有54个,成交情况着实惨淡,而且关键是,榜一的保利国贸天琴湖仅仅成交7套便登顶成交冠军的位置,可见楼市成交情况一般。
据了解,保利国贸天琴湖是第四代住宅,虽说开盘来的表现不错,但本月也出现较大幅度下滑,截止目前库存依然有400套以上,如果这样下滑的趋势无法反转,对于后续的库存压力还是蛮大的。
热门板块住宅热度下滑自从进入7月以来,福州无论是新盘还是二手房的网签都进一步下跌,虽然有建发璞云这样的改善盘短时间集中网签,不过依然没有改变楼市的风向。
甚至就连以往作为新盘扎堆的东区、南二环,这样比较热门的楼市板块,7月也开始下滑明显,大部分新盘月均网签都跌破10套。全部进入到近期的最低点。如此看来,尽管前些时候出台了一系列利好措施,但对福州楼市的刺激不大。
在这样的情形下,对于购房者而言,想要了解楼盘情况,最简单就是计算库存,200套以上的库存,半年内都不需要太担心,至于500套、甚至1000套以上的库存,现房可能是比较好的选择。
又或者等待时机,7月份新房的日子不好过,8月份慢慢的会有一波福利潮,特别是国庆的时候,开发商一定会有更大的动作。