今天十一假期最后一天，假期过后，朋友⭕里不出意外又要出现各种库存告急，房源售罄的内容，销售打电话给假期看过房的客户说：节后要回收折扣，要上浮2个点，要取消车位的赠送等等等等。 根据以往的市场，以上内容是套路的概率会比较大。今年情况略有不同，所以也不好说。但不管怎样，有些项目大家还是需要谨慎考虑，小心选择。 一，厂区的房子，靠近厂区或者被厂区包围的房子。厂区不是说一两家工厂，是指一整个范围或者工业集群的那种。 二、四周都被主干道包围的房子，尤其在主城外围，小区被主干道包围，主干道上还走卡车挂车的那种，那真是要了命了。 三、一二期项目价格明显断层的小区，降价等于降标相信大家都有共识。这两年行情下行，降价也很正常，但如果降价太多，动辄降个八九十万甚至过百万，那这个降标的情况可想而知，尤其是在往期交付还不错的情况下，未来降价的房子交付会给业主带来不小的落差。 四、往期交付口碑已经碰坏的项目，或者有过起死回生经历的项目，这些项目劝大家就不要上赶着再去买他的期房了。即使市场回暖，大家还是要保持理性，这类项目大概率交付情况不容乐观，还是等现房交付了看清楚之后再做决定。 五、以旧换新的项目，不是说这些项目不能换不能买啊，是说完全持币购房的客户，要多看多比，要谨慎选择这些以旧换新项目。这些项目也不是交付会有多少问题，主要问题是二手市场这类小区会容易出现砸盘。因为大家付出的成本不一样。以旧换新客户理论上在三级市场对价格会更不敏感。 上期的视频说了几个具体的项目，这次归纳了一些类型。大家擦亮👀，大胆求证，小心选择。 希望大家在今年下半年这三个月里能找到合适心仪的房子[大笑R]