这就是贪便宜的下场！四川一男子，花68万买了一套146平的法拍房。办好房产证去收房时，却发现有人在里面住着。男子调查才知，租客就是原房东的母亲，租期为19年。租客根据“买卖不破租赁”的原则，拒绝搬走。男子彻底崩溃了，他每月还5000元房贷，却没有该房屋的使用权。男子怀疑原房东和母亲串通好，为了对抗执法，从而恶意租赁，最终将原房东和她母亲告上法院！

（案例来源：小康杂志社）

杨国勇北漂了6年，觉得自己还是很难融入这座城市，已经很努力了，可还是没有混出个人样来。

眼看着身在老家的母亲，逐渐变老，作为家里独子的他，不得不考虑母亲的养老问题。

于是，杨国勇打算，不行就打道回府，总不能钱钱没挣到，尽孝也没尽到，两头落不着。

可当杨国勇看着自己的存款数额时，又开始发愁。

就算回成都，手里也就70多万，买套房也很困难。

然而，就在他愁容不展的时候，有朋友跟他说，考虑考虑买法拍房，法拍房比市场价便宜不少呢。

于是，杨国勇就开始在网上翻看法拍房的信息，果然，找到一套价格和地理位置都合适的房子，146平，才68万。

杨国勇立刻出手购买，他觉得这么便宜的房子，买到就是赚到。

然而，万万想不到，就在他办理好房产手续去收房的时候，却发现，里面还住着人。

当时，给他开门的是一位头发花白的老阿姨，老阿姨说这房子是她租来的。

杨国勇很诧异：可是这房子是我买下的。

老阿姨：我租了19年，租金都给房东交过了。

说完，老阿姨转身关门。

杨国勇顿时间，有些崩溃，他不知道如何是好，脑海里闪过一句话“便宜没好货”，然后立刻报警。

在民警的协助调查下，再加上杨国勇又走访了物业，得知，老阿姨叫姓罗，她签订租赁合同时间为2014年，租客罗阿姨已经77岁，且一次性付清租金68.4万。

杨国勇认为，这明显有悖常理，68万在当年已经可以买一套新的房子，而且租客77岁，租完已经96岁了，可能么？

比起这份租赁合同背后的猫腻，更让杨国勇恶心的是，如今，他不但住不进去自己买的房子，每个月还得还5000块的房贷。

为了尽快查清这份租赁合同背后的猫腻，杨国勇那段时间，天天往物业跑，后来，他对原房东，也就是被执行人所在的成都某公司，进行了走访，虽然公司的经营人员换了，但门卫没有换。

杨国勇从门卫处了解到了，原房东的家庭关系。

原房东叫周敏茹，给姐姐的公司做担保，结果姐姐的公司违约被起诉，所以周敏茹的房子也就搭进去了。

如今住在这套法拍房里的罗阿姨，和周敏茹是母女。

杨国勇一听，这明显就是对抗法律执行，使用的恶意租赁的手段。

为了证实周敏茹和罗阿姨是母女，杨国勇又翻看了周敏茹的朋友圈，从朋友圈获得一条消息，2015年12月24日，周敏茹带着父母到公园玩，拍摄了照片并发朋友圈“陪同爸爸、妈妈到公园晒太阳”，并附有三人合影。

杨国勇没办法，无奈之下请了专业律师，维护自己的权益。

那么，从法律的角度，我们该如何认定此事？

1、法院回应，该房屋在拍卖时已经披露房屋现状，有租赁会影响房子的竞价。

对于租赁合同的真实性，法院在执行中无法确认，买受人可以向房屋所在地法院提起诉讼进行维权；

《民法典》第154条规定：

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

只要杨国勇能证明，罗阿姨和周敏茹签订的租赁合同，是恶意对抗执行的行为，就可以向当地法院起诉确认“租赁合同无效”的诉讼。

2、杨国勇拿68万买下市场价上百万的房子，就应当考虑到其中会承担的风险。

《民法典》第725条规定：

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

现在杨国勇取得了房屋的所有权，住不进去，是因为存在买卖不破租赁这个法律关系，如果对租赁协议有异议，可以提出诉讼。

3、律师提出，租期最长为20年，此合同为19年，租赁双方身份为母女有悖常理，不排除恶意串通的可能，身份会成为法院裁决酌情考量的因素。

《商品房屋租赁管理办法》第6条：

有下列情形之一的房屋不得出租：

其中第6款规定：

‌在租赁房屋时，租赁期限超过了20年的部分，被视为无效。

所以说，罗阿姨和周敏茹的租赁合同，很明显是在打法律的擦边球。

对于此事，你有什么看法，欢迎评论区留言！