乐居买房讯 （编辑金玉）近期楼市观望情绪加重，新增供应放缓，市场改善产品不断升级。住区品质、开发商兑现能力及区域配套逐渐成为了置业者选择的硬件指标。从乐居买房上周（6月6日-6月12日）400进线榜的数据直观来看，长沙宝能公馆、中海星樾府、旭辉汇樾城、麓谷山湖郡、中建麓江府、深业沙河城、江悦和鸣、轨道万科悦府、中建嘉和城凤凰台、三一云湖先后上榜，刚需产品依旧为主力，同时实力国企占多数，毛坯项目占6成，且不少是带教育资源的红盘，整体性价比极高，其具体榜单明细如下：

位列本周首位的项目为雨花区的长沙宝能公馆。项目目前主推商业产品，其1#栋建面约48-57平米loft公寓，毛坯均价9000元/平；S1#建面约51-70平米商铺，均价11000-35000元/平！后期预推5#、6#、8#栋建面约180-280平米毛坯住宅，适合看中地段的高净值人群。

项目总建面约16万方，规划有8栋6F洋房、3栋11F洋房、2栋高层以及1栋公寓产品，容积率2.28，绿化率35%，是主城区双铁口为数不多在售楼盘。从地段上来看，项目地处美联天骄城的五期地块上，属于片区生活氛围浓厚的高桥板块，直线距离地铁5号线（高桥北站）约500米，距2/6号线（人民东路站）约800米；长沙大道、万家丽高架、人民路等多条城市道路高速贯穿而过，出行便捷，周边环绕有万家丽广场、运达中央广场、保利mall等多个商圈，生活配套醇熟，且项目一路之隔便是枫树山美联小学和雨花区教育局直属幼儿园，就读便捷。就目前而言，项目附近暂无大型商业配套，购物需开车前往周边商圈。

同区的纯新盘中海星樾府也凭规划直奔榜单前列，项目是2021年中海拿下的天华片区一期的[2021]长沙市140号地块，住宅毛坯限价13900元/㎡。且根据拿地条件，竞得人须出资建设规划义务制公办学校（地块编号G09-A103），该校即天华中学，而民转公的砂子塘天华小学也在附近，为此广受置业者的关注。

项目总建筑面积284831.25㎡，共规划有11栋26-34之间的住宅+6栋商业+1栋幼儿园，整体容积率3.91，商住比3%，绿地率35%，建筑密度为24%，共计1591户住宅用户，停车位共1582个。目前项目城市展厅已开放，首开预推114-205㎡非毛坯高层，放风价16000+元/平，能满足刚需改善人群的需求。

配套方面，项目位于雨花区洞井街道天华村，东部背靠湖南省植物园，距离圭塘河风光带约300米，西侧临长株潭城际铁路线，周边2公里内有德思勤四季汇、梦和商业广场等商业，配套相对完善，距离轨道交通较远，未来需要依托地铁8号线湘府路站(规划)、地铁7号线红星大市场站(规划)的规划。

而本周挤入第三的则为近期交付争议较大的旭辉汇樾城。项目预计今年6月底整体交付，但其业主反映该小区地下车库裂缝明显超过指标，渗水严重等问题，目前正在整改中。同时，项目还有多重业态产品在售，1#、5#栋建面约110-143平米住宅，毛坯均价9000-9500元/平。13#栋建面约170平叠墅，毛坯均价12000元/平，建面约40平米复式公寓，一口价8999元/平。

综合教育资源来看，开福北片区的深业沙河城自带邦德堤亚纳湾幼儿园+配建九年一贯制清水塘实验学校（已开学）；天心省府北的江悦和鸣，开发商出资不低于8000万扩建长郡外国语实验中学及附属小学，扩建之后可以享受配套入学政策；岳麓尖山湖板块的麓谷山湖郡配建18班制湖南师范大学高新区附属小学（暂定名，规划中）；滨江板块的中建麓江府需完成白马实验小学的扩建工程；而县区的三一云湖则联袂湖南师范大学，将自建9年制师大附中附属学校。教育资源较为优质，入读更有保障。