又有人在吹上海房价了，

就是因为产生了一个地王，

楼面价为13.1万元/平方米，这直接让很多人原地起飞，又开始说上海房价上涨，上海楼市企稳，

也真的是够了，这群人才刚被打脸才多久啊？这就忘了。

527上海楼市新政之后，有很多人都在说上海楼市要企稳，上海房价要上涨了，特别是6月份上海二手房的成交量高达26000套，很多人直接就嗨了，直接就把这看成房价上涨，上海楼市企稳的开端，

就是这么激进，一个月的销量决定整个楼市的走向，所以6月份很多人都在拿上海楼市的这个销量，来证明房价上涨。然而吹的越厉害，打脸也快，时间虽然不会说话，但却能给我们答案，

7月份二手房销量直接降到2万套，环比降幅超过20%，并且8月份前7天上海二手房的销量连4000套都没突破，按照这种成交趋势走下去，8月份上海二手房销量还不如7月份，

所以6月份那些吹上海二手房销量的人，你看他现在还说话吗？市场就是这样的市场，整体市场是供过于求的，即使有个别城市有热点，也很难实现立即反转。

因此不要看到一点点积极信号，就马上说楼市要起来了，这样不过大脑的言论只会自己打自己脸。

当然我也能够理解这些人可能就是为了一个流量，因为现在说房价上涨的流量是远远大于房价下跌的，因为现在房价下跌是事实，大家都已经认可了，反而是说房价上涨才有争议，才有评论区的激烈讨论，有争议了就有流量了，

言归正传，说回这次上海土拍，单纯表面上来看，那真的是非常厉害，直接拍出一宗地王，7家房企竞争，溢价率触及最高限制，达到30%，楼面均价高达13.1万/㎡，

这个楼面价不仅刷新了上海的地王，更是国内单价最贵地王，你单看这个数据，很多人吹上海房价也可以理解，

但问题是这一次一共拍了五宗地块，有三宗都是底价成交，并且只有一家房企托底，这三宗土地的竞拍和地王完全是两个世界，

并且此次5宗地块仅吸引了11家竞买人参拍，而在7月9日上海的土拍，四宗地块吸引了13家房企，这就说明上海的土拍也是存在着严重的两极分化，好地块大家都愿意抢，不好的地块都是底价成交，

所以你不能只看到一宗土地的高光，从而掩盖到整体市场的下行，并且我也不认为现在的房地产市场一宗地王就可以拉动整体市场，

因为从去年10月份各地方城市陆续取消土拍限价之后，很多城市都拍出了地王或者高溢价率地块，比如合肥，宁波，厦门、江苏、杭州，但问题是这几个城市你看他们的房价上涨了吗？并没有，

原因很简单，这轮房价下跌是人口，经济，收入，债务，城镇化等多方面因素共同震荡的一个结果，也是房地产市场走到一定高度必然要经历的一个阶段。

这个阶段的过渡必然伴随着房地产债务的出清或者居民收入的增长，才能再次拉起居民的购房信心，而不是单纯依靠地王或者树立一个标杆形象，就能把购房信心给挽回给拉起来的。

再退一步来讲，针对上海楼市一个地王的拉动影响，你感觉有上海527新政降首付、降利率、放松限购所造成的影响大吗？肯定不如527新政的，

但是527新政的药效也就持续了两个月，照样没有把上海的房价给拉起来，所以现在单纯的吹地王，说房价上涨真的没有任何作用，

当然这样说我并不是否定上海楼市，之前我就说过北京，上海这两座城市的楼市我还是比较看好的，个人认为这两座城市还是积累了一定的刚需，没有释放出来，但这属于长期看好，并不影响短期房价的下降和调整，

甚至可以说他今年能够完成筑底，房价别再下跌了，就已经非常非常超预期了，所以先不要动不动想着房价上涨。

同时我感觉上海楼市此次产生的地王最大的作用和意义，并不是来告诉你整体房价要上涨，整体房价要企稳。

而是告诉了你未来新房市场的走势，开发商也在看好核心地块的优质产品。并且新房市场要想涨价，不能再靠整体市场的支持和上行，而是要看产品力。

说白了就是你得让购房者愿意拿高价买单，比如现在很多新房的得房率可以给你做到100%，甚至超过100%，根据每日经济新闻报道，北京个别楼盘的得房率就已经超过了100%。这就是在内卷产品，提高品质，提高性价比，

因为之前很多新房的得房率只有75%左右，现在得房率提高，你把它看成变相的降价也好，你把它看成品质的提高也罢。总之就是未来的新房市场，你得做更好的产品，拿出更好的地段才能有市场。

而不是像之前一样完全依靠房地产这个行业的上行来赚钱，说白了就是房子只要能建成，能交付了，他就能升值的那个时代过去了，市场已经从卖家转向了买家，所以我个人感觉上海此次地王的产生象征意义远大于实际意义。