【吴军来信2节选】2024年，全世界房地产的总市值大约在300-635万亿美元。上限这个数字，我个人觉得有点偏高。这里我用比较保守一点的数据，也就是300万亿美元。在全世界的房地产中，八成是住宅地产，两成是商业地产，这个比例各个数据源都是一致的。 在所有的国家中，哪个国家的房地产总值最高呢，不同数据源的差异也是很大的。总的来讲，美国的数据源中，有的显示美国最高，超过70万亿美元；有的显示美国和中国差不多，都在65万亿美元左右。 但是中国给出的数据差异很大。今天国内媒体，普遍采用中国住房市值大约65万亿美元，美国只有33.6万亿美元的说法。甚至有些媒体讲，中国的房市价值超过美日欧的总和，这种估计显然不靠谱。这里面提到的中国的数据是否准确，我现在找不到准确的数据来源和算法证实。 不过，上面这个说法里面对美国的数据的描述，显然错得离谱。美国每一栋房子的地产税信息，交易信息都是公开的，因此很容易估价。而且Zillow和Redfin等网站，常年追踪每一栋房子的估值，因此美国房市的价值是比较透明的。根据这两家网站的保守估计，美国住宅市场的价值在50-53万亿美元，和中国的差距不大。 另外，美联储估计商业地产的价值在22.5万亿美元，这两项加起来超过70万亿美元。因此，大部分比较靠谱的媒体和分析师，通常就认为中美两国的房市规模差不多，各自占全世界的21-22%左右。 文章来源：得到APP课程，《吴军来信2》 #房地产发展分享#