全国层面： 1、央行正式启动存量房贷利率下调事宜，明确对于目前存量房贷利率大于LPR-30基点的，允许下调至LPR-30基点。 简单来说，咱们大部分21,22年买房的韭菜，经过去年存量房利率调整，利率在4.2％左右，这次应该调整到3.85％减去30个基点，就是3.55％，并且在10.31前调整完毕（可以在APP里查到调整后的利率）。生效时间没有明确，我估计应该是在1月1日生效。 2、不再区分商业贷款的首套房和二套房利率，现在首套二套利率都一样，不管你首套贷款是否已经还清。 一线城市方面： 昨天深夜，上海，广州，深圳相继公布放开限购方面的政策。 深圳力度最大，非深户在松绑区已经解除了限购，非松绑区还需要一年社保。 广州，因为之前广州限购已基本放开，这次只是进一步松绑，全面放开。 上海力度较小，但也放松了外环外的限购政策，外地户籍在外环外购买住房，社保年限由三年调整成一年。 上述城市的增值税免征年限也由5年调整成2年。 上海解限购力度不及预期也可以理解，毕竟上海北京这两个城市全面解除限购是楼市调控的终极底牌之一，不到最后不会放出来。 无锡方面： 发布了楼市锡十条4.0版本，选几个重要的说一下： 1、 购房人在拟购房区域没有商品住房的，在此区域购房认定为首套房。比如你在梁溪区有2套房，新吴区有8套，经开区没房，那在经开区买房就是首套房。其实就是进一步放开限购的意思，在无锡目前已经基本没有限购这么一说了。 2、 房票可以流通，可以用来买二手房，房票流通到房东手里，房东依然可以享受房票购买新房的优惠政策。同时，房票可以用来购买车位。 3、 进一步降低商业贷款利率，银行可以根据自身和客户情况，自主确定没笔贷款的利率。说白了就是无锡的商贷利率又往下降了，有些人可以到3.05％，有些人可能就破3％了。 9.26号以来明确房地产要止跌回稳，也陆续围绕着止跌回稳，出了一系列的政策，大A也在持续的强势拉升。 我预计这一波应该是能止住下跌趋势。不管预测的对不对，反正作为我个人来说，我是由衷希望止跌的，谁TM希望自己房子天天贬值呢[笑哭R]。 对于考虑要买房的各位来说，如果此时是拐点，无非是选择左侧交易还是右侧交易的问题，前瞻的激进还是保守的等待，各位自行判断哦[害羞R]。