存量房贷利率的计算方法 若按当前 LPR 计算、2025 年 1 月 1 日为重定价日，假设借款人调整前的存款房贷利率为 LPR+55 基点，即 4.75%（4.2%+55 个基点）。则 2024 年 10 月 30 日批量调整后存量房贷利率降至 3.9%（4.2%-30 个基点），2025 年 1 月 1 日重定价日后将降至 3.35%（3.65%-30 个基点）。 再以贷款 100 万元、25 年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从 4.4% 降至 3.55%，可节约借款人利息支出每年约 5600 元。又如北京五环外二套存量房贷利率调整前为 4.9%，调整之后可以降至 3.6%，下调 130BP，以贷款 200 万计算，贷款 30 年，月供将下降 1521.6 元，总利息将下降 54.8 万元，有效降低居民购房成本。这些实例充分展示了存量房降息政策带来的实实在在的好处。