中国人民银行今日宣布，将完善商业性个人住房贷款利率定价机制，并允许符合条件的存量房贷重新约定加点幅度，以降低存量房贷利率。同时，市场利率定价自律机制发布倡议，要求各家商业银行原则上在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷进行批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷，将统一调整至不低于-30个基点，且不低于所在城市新发放房贷加点下限，预计平均降幅约0.5个百分点。 为适应房地产市场新变化，批量调整和常态化调整阶段均不再区分首套、二套房（特殊城市除外），旨在引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，以减轻借款人利息负担。 关于存量房贷利率的调整，根据倡议，各商业银行应在规定时间内对符合条件的存量房贷进行批量调整，将利率较高的存量房贷降至全国新发放房贷利率附近。批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷均可调整，包括去年已调整过加点幅度的存量房贷。 调整后，借款人利率将降至全国新发放房贷利率附近，具体水平因重定价日不同而有所差异。预计存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点。若考虑到此前央行政策利率下调和贷款市场报价利率（LPR）可能跟随下降，调整后的存量房贷利率水平可能更低。 以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设房贷利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节约利息支出约5600元。预计这一政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。 专家表示，此次存量房贷调整后，有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量，并节省银行负债成本，提升银行可持续经营能力。同时，中国人民银行还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，以确保未来新发放房贷利率下降时，存量房贷利率能够及时调整至新发放房贷利率水平附近。