央行回应存量房贷利率调整：市场化、法治化原则引导利率下调 近日，央行对存量房贷利率调整问题做出回应，强调将按照市场化、法治化原则，指导商业银行与个人住房贷款借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。此举旨在降低购房者负担，促进房地产市场的健康发展。 根据央行的公告，存量房贷利率的调整将遵循以下原则：一是保护借贷双方利益，推进定价基准平稳转换；二是金融机构应与借款人协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变；三是商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。 央行货币政策司司长邹澜表示，未来将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。此次调整预计平均降幅在0.5个百分点左右，将有效减轻购房者的房贷压力，刺激消费和内需。 值得注意的是，央行在推进存量房贷利率调整的过程中，也强调要避免无序竞争导致市场预期发生大幅度波动，影响金融机构的盈利水平。因此，商业银行在调整存量房贷利率时，需综合考虑资金成本、信用风险等因素，确保调整过程平稳有序。 对于购房者而言，存量房贷利率的下调无疑是一个利好消息。购房者可以通过与银行协商变更合同条款，将原有的高利率贷款转换为较低的市场利率，从而降低月供和利息支出。特别是首套房贷，央行和金融监管总局已统一将最低首付款比例降至20%，进一步减轻了购房者的首付压力。 未来，央行将继续关注房地产市场的变化，灵活运用货币政策工具，支持居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，央行也提醒广大购房者，应根据自身经济状况和风险承受能力，合理安排贷款和还款计划，避免过度负债。 此次存量房贷利率的调整，是央行深化LPR改革的重要举措，也是应对当前经济形势、促进内需的有效手段。通过市场化、法治化的方式调整存量房贷利率，有助于实现房地产市场的长期稳定和可持续发展。