2023年存量房贷款利率下调，划了一道下限，是抹去了加点bp，并且规定当地在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，导致一些城市存量房贷款还在5%左右。 2024年存量房贷款利率下调，统一的下调为lpr减去30bp，并且规定不得低于当地最新房贷利率下限。今年这波调整，受益最大的无疑是当年因地方调控房地产，买房时房贷利率为5%－6%，至今还有4.5%左右的冤大头们，他们可以享受到100个bp左右的降幅，成为这轮调整的人生赢家。 经过这次调整，央行依旧保留着新旧存量房贷款利率差距，至于未来是否还会出台第三波全面大调整，让所有同一条件的存量房贷款利率都统一到同样利率，目前还未可知。