众所周知，过去多年，在人口红利、政策以及金融等利好因素的支持下，我国的房地产行业迎来了高速发展的阶段，在此期间，房价也是水涨船高。

根据相关数据显示，1998年的时候，全国的平均房价还不足2000元/平，可如今，全国的平均房价已经接近“万元大关”，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，也就是说，如今想要在全国大多数城市买房，动辄花费上百万元已经成为普遍现象，如此一来，老百姓的购房压力可想而知。

特别是那些以炒房为生的人，随随便便买套房赚的钱或许都比一些普通工薪家庭辛辛苦苦干10年赚的钱还要多，长此以往，自然会造成不良的社会风气，比如一些浮躁之风、攀比之风等等，这对于国家的发展是极为不利的。尤其是房子，对于绝大多数国人来说，房子的重要性不言而喻，它不仅是“家”的代名词，更是与婚姻、子女教育、城市落户、养老、医疗等有着密不可分的关系。总之，在城市化的影响下，买房对于绝大多数人来说都是不可避免的。

但就是这个对于绝大多数人来说都如此重要的“商品”（房子），如今却成了有钱人收割财富的工具，大量囤积在手中，而对于绝大多数普通人来说，却几乎一房难求，掏空家庭积蓄，然后再背上长达20~30年的房贷已经成为普通人的买房常态，不可否认的是，买房，已经将社会财富的差距展现的淋漓尽致。

所以，我们才看到这几年国家不断出手对楼市进行调控，尤其是从去年开始，楼市调控频频出台，特别是金融方面，金融监管持续升级。先是对房企划定“三道红线”，让房企自行完成“降负债、去杠杆”的任务；再者是出台“限贷令”，不论是开发商的贷款，还是个人住房按揭贷款，纷纷规定额度指标；然后是银保监会等金融监管部门对资金违规流入楼市的大力整治，尤其是对消费贷、经营贷等贷款形式的监管愈发严格；最后对于一些楼市火热的城市，还采取了提高贷款利率，提高贷款审核门槛等调控措施。

除了房地产金融监管的不断升级，对房地产从业人员的管理、对集资囤房的打击以及对土地政策的调整也在今年频频出台新规。比如今年上半年，海口市发布新规，要求对全市的房地产企业、中介机构以及相关从业人员进行全面梳理、动态管理，对于有严重违法违规行为的主体坚决清除出市场。再比如相关部门对于“小牛资本”以及“深房理”违法行为的查处，需要注意的是，这两家机构均涉嫌房地产方面的非法集资。还有土地政策方面，在今年的2月底，相关机构发布土地政策新规，要求北京、深圳、广州、上海四个一线城市以及苏州、南京、济南、宁波、合肥等18个二线城市将采取“集中供地”的新规，业内普遍认为，此次土地政策的调整对于土地市场来说，将会是一场重大变革。

有数据显示，截止到10月份，全国的楼市调控总次数已经接近500余次，刷新历史记录。凡此种种，也让楼市环境发生了转变，这对于无房一族的人来说，可谓是一个好消息，换句话说，就是还没买房的人有福了。

此话怎讲？笔者认为，随着楼市调控的深化影响，炒房投资行为的逐步退场将会是大概率事件，届时，房子的金融属性必然削弱，而房子的居住属性则必然加强，那个时候，房价回归到一个合理水平将不再是一种奢望。

更何况房产税也将马上入场，一旦正式出台房产税，对于炒房行为也是不小的打击，毕竟，出台房产税会使房屋的持有成本增加，还会平衡地方政府的财政收入，使地价下降，如此一来，房价的“稳中有降”或许会成为楼市常态，那个时候，对于购房者来说，难道不是利好消息吗？

其实，近期各大开发商的打折促销行为已经预示着楼市利好的加速到来，毕竟，开发商的打折促销，对于购房者来说，将会是实打实的购房成本的降低。对此，你怎么看？