北京限购即将打开，后续房价走势如何？

[看R]近期市场情绪很饱满，926会议之后，不管是股市，还是楼市，发生了不少变化。不过相比于楼市的静候佳音，股市可是一飞冲天，近一周，上证指数涨幅超过13%，放在近10年来看，也是相对惊艳。 [请文明R]咱们再来看看926会议关于房地产的有关表述：进一步明确房地产要“止跌回稳”，结构上首提“严控增量、优化存量、提高质量”，供需两侧政策也均有加码，包括核心城市调整限购、降低存量房贷利率、加大“白名单”贷款投放力度，盘活存量土地等。结构上，也由“坚持消化存量和优化增量”调整为，商品房建设要“严控增量、优化存量、提高质量”，倾向于认为，后续在商品住宅土地供应、新房建设审批上应会趋严，以加快现有库存加快去化。此外，9.24央行等“一揽子”政策已宣告将降低存量房贷利率、平均降幅约 0.5 个百分点，短期有望加快落地，此外，近期也有望看到一线城市放松限购。 [老虎R]926会议之后，一线的情况是：有些业主心态上确实发生了变化，不管是客户还是业主，也都在关注政策的进一步走向，咱们今天闲聊以下几个可能出的政策以及后续北京楼市的走向。 [请文明R]市面上传的几个版本（不保真）： 1、五环外限购5改3或者5改1； 2、取消非普限购，即144平米以上放开套数限制； 3、后续不排除会继续放松除了东西城之外的限购； 4、降低存量房贷利率，预计会接近现有新增贷款利率； [玫瑰R]后续北京楼市走向预测： 9月北京楼市，不管是二手房还是新房，交易量环比8月预计会下滑20%左右，另外就是土拍市场遇冷，像西红门东报名的房企只有兴创一家，底价拿地，放在1年前，这种地块都是要摇号溢价15%的。能看的出，不管是二手房，还是新房以及土拍市场，9月份表现都不太好，在这个时候出台较大的利好政策，很有必要。 [满月R]如果限购打开或者完全放开，北上深的楼市大盘将会止跌回稳，其中优质板块的次新改善商品房，价格将会上行。咱们之前做过统计，北京二手房市场挂牌量里面，次新改善商品房的占比不足5%，在这个领域，供需是不对等的，所以价格回升是大概率发生的事。另外就是临地铁的刚需次新房，这类产品也会量升价微涨。城区老破小，由于高于市场的租售比，以及不可替代的位置和配套，也会量升价稳。但是远郊老破小，短期还是改变不了现在的局面，只有等库存量持续降低之后才会传导至此。 [看R]以上仅代表个人观点