[太阳R]最近，房地产救市的消息比较多。有不少粉丝问：最近救市的政策又开始密集发布了，北京房价会反弹上涨吗？说下看法： [晚安R]其一，过去一年的救市历程表明，房产救市政策不能一锤定音，扭转乾坤。自23年9月1日至24年9月，北京发布的房地产救市措施并不少，并且是从方方面面放松房产调控措施。有的力度大，[吃瓜R]比如取消认房认贷、降首付、降利率等等，有的力度小。各种救市措施发布后，在一段时间内有作用，等热乎劲过了，效果急剧下降。过去一年里，北京发布的任何放松房产调控的政策，都没有对北京房产市场产生立竿见影的效果，没有将房地产市场的下降趋势马上扭转。这一次的几项救市措施，只是提前发布了预告，政策细节并没有马上公布。而是留了一个悬念：欲知后事如何，且待月底分解。 [晚安R]其二，北京放松房产调控的措施，对房产市场确实会产生有利影响。12年至22年，北京的房地产调控，层层加码，不断发布新的限制、打压措施。最终编织了一个巨大的栅栏，把房地产市场的方方面面给彻底束缚了。[举手R]自23年开始，北京一层层拆除之前发布的限制房地产的措施，对房地产的态度，由打压、限制，转变为刺激、鼓励。那些限制性的措施被解除后，客观上有利于北京房地产市场的恢复。虽然有些措施短期内并没有看到明显效果，但不同的放松措施，把原先限制房产的栅栏，被一条条拆除，最终叠加后，客观上刺激了房产市场的发展。 [晚安R]其三，房价修复，反弹上涨，需要更加有力的政策，有赖于人们对房地产市场信心的恢复。[向右R]取消非普标准线，降低存量贷款利率，降低二套首付比例，这些措施都没有产生新的购房需求。取消非普和降低二套首付至15%，对于买改善住房的人来说，减少了税费，降低了首付比例；降存量房贷，对已经持有房产且有房贷的人，有帮助。北京房产市场的决定因素，归根结底供给和需求关系。现在的二手房市场，依然是供给过于需求的局面，房价自然很难上涨。当市场变为供不应求的时候，房价自然会上涨。新的购房需求，需要在限购政策上做文章。[看R]这几天，一线城市取消限购的小作文，又开始流传了，也不知能落地多少。