昨天终于宣布降低存量房贷利率，期盼的利好终于来了。 有最近刚开始关注楼市的人问存量房贷是怎么一回事。 解释一下，北京之前的限购政策非常严格，认房又认贷，而且是认全国的贷款，只要在别的地方买过房子，有过贷款记录，不管是否还清，在北京买房都算二套，利率很高。但是去年北京取消了认房认贷，之前买过房子的，北京买房也都算首套了。而且首套利率降了几次后，现在最新的是3.4，但是之前买房的人，利率只能跟着LPR每年调整一次，这个调整幅度很低。所以就造成之前买房的人很多利率还维持在4.5-4.75，而现在买房的话利率是3.4，差距在1.1-1.35之间，比较大。 这样一是不公平，而且最近几年买房的房价都跌了，心里不好受；二是现在消费不好，也希望给这些人降低利率后，每月的还款额少一点，按照北京的月供来说，每月减少几百块不成问题，提振一下消费；三是也降低大家提前还贷的意愿，毕竟对银行来说这还是比很好的生意。