💥宝子们，今天来聊聊经开华庄老街的一个楼盘，这可是无锡楼市的标志性事件呢！😎2024 年的楼市依旧低迷，事件不断，但这个楼盘的情况真的太让人震惊了！ 🎈2021 年 4 月 28 日，这个楼盘拿地，成交楼面价 19500 元/㎡还附加 1200㎡租赁建筑面积。那时的经开地块那叫一个炙手可热，好多开发商抢着要，都觉得经开的地块就是皇帝的女儿不愁嫁。当时无锡楼市火热，经开楼盘更是热到不行。可谁能想到，21 年下半年楼市调头，房价慢慢下降，加上这两年经开持续供地，一些边缘地区的盘去化艰难！ 🤔为啥说这个楼盘事件是标志性事件呢？因为经开可是无锡楼市的当红炸子鸡，现在房价竟然和当时楼面价持平，冲击力十足！之前锡东的山河九里房价虽低但也高于地价 2000 左右，大华虽接近楼面价但地段非核心！ 😟那华庄老街这个盘为啥会沦落到这般地步呢？主要有两个原因。一是书包问题，现在有人说书包不重要，那都是自欺欺人。买经开的很多新无锡人享受过学历红利，深知教育重要性，对书包要求高，华庄这里的书包难以达标。二是高阶规划，研究经开多的朋友都知道国际示范区规划，明确了经开发展重点，越高阶规划资源浓度越高，像奥体中心、国际会议中心、K11、无锡南站枢纽等门户级配套都在国际示范区内，而华庄老街不在！ ✨华庄老街这个盘给我们两个重要启示：地价和房价相关性越来越小，地价指导性不存在了，选房一定要精细。越是高能级板块，对小板块划分越精细，像经开、南长这些大区域概念有时很迷惑人，一定要细分到楼盘所在板块才有意义！ 🙋‍♀️我是小刚，无锡买房，有问必答，提供一对一分析推荐。大家对这个楼盘有啥看法呢？快来评论区聊聊吧！😉