为什么会出现这种政策的演变呢？我们认为可能有以下几个原因。 首先，成片区的整院退租，更好的腾笼换鸟。其次，大城市老城区未来的发展趋势是 “产业空心化”，但逐渐发展出 “文旅商业街区” 的新形态。像武汉、成都、重庆等城市，早就已经把老城区 “商业化了”。大城市的老城区就业岗位少了，产业少了，但是商业多了，旅游多了，租金提高了。未来的大城市格局就是：就业居住郊区化，商业旅游中心化。各种高薪岗位纷纷迁出老城区，迁到了新区，同时也带走了居住人口，但是老城区慢慢更新，逐渐变成了网红打卡点，吸引了全国的游客。 最后，北京作为 “古都”，如果老城区更新得好，将会成为中国最有名的 “网红打卡点”。北京有这么多平房和胡同，如果不能打造成为全国最好的 “网红打卡点”，确实有点可惜了。所以，北京成片区的平房整院退租，应该是大势所趋。 四、成片区整院退租的影响 成片区整院退租新机制的实施，将对北京老城区产生多方面的影响。对于老居民来说，一方面，整院式退租为他们提供了改善居住条件的机会。如果能够实现整院退租，他们可以获得政府的补偿，去其他地方购买更舒适的住房。另一方面，退租也意味着他们要离开熟悉的生活环境，可能会面临一些适应问题。然而，从长远来看，老城区的更新与发展将为整个城市带来更多的好处。 对于城市发展来说，成片区整院退租将有助于提升老城区的整体形象和品质。通过大规模的退租和更新，可以改善老城区的基础设施、环境卫生和居住条件。同时，也可以促进老城区的商业化运营，吸引更多的游客和商业投资，为城市带来 “天量的租金收入”。从卖地收入变成租金收入，实现老城开发向老城运营的转变。 五、面临的挑战与应对措施 成片区整院退租新机制在实施过程中也面临着一些挑战。首先，如何协调一个院子里所有老居民的意见，实现整院退租，是一个难题。不同的老居民可能有不同的需求和考虑，需要政府和相关部门做好沟通和协调工作。其次，退租后的老居民安置问题也需要妥善解决。 如果还想之前的申请式退租、整院退租一样，每平米12万的补偿标准，平均每户拿到200万左右的补偿款，去五环外、六环购买套安置房，还得要自个儿贴钱？那估计老街坊走的还是不会太多！ 既然新的措施出台，那就来个全套的，让老街坊老百姓痛快、愉悦的选择留或走！ 您怎么看这次的“成片区整院腾退”，欢迎留言一起讨论，欢迎关注我，一起聊聊老北京老街坊腾退那些事儿！