昨天央妈表示要降低存量房贷利率后，很多人跑来问我，他家情况到底能不能降，还能降多少？ 我也很无奈啊，只能说耐心等待你贷款银行出台具体细则，不过我们去年是有过一次存量利率下调的，可以参考预估。 1、啥时候出台细则？大概1个月。去年8月31号发布政策，9月25日起各大银行出台细则正式实施。 2、需要线上申请还是线下申请？ 依然参考去年政策：首套房贷利率均统一进行批量调整，客户无需单独申请。 但是“二套转首套”的，还有之前是选择固定利率的，则需要自己主动向银行申请。 3、到底怎么降低？ 针对不同时期的贷款，有具体的优惠政策。我估计这次也是一样，以前利率高的时候下调bp就多一点，现在利率低的时候，下调就少一点。 去年的政策—— ①、2019年10月7日（含当日）之前，降至4.2%！（以前是固定利率，可以申请调整为浮动LPR，然后再降低） ②、2019年10月8日（含当日）至2023年1月16日（含当日），降至4.2%！（当时执行的是LPR+0BP） ③、2023年1月17日（含当日）之后，降至4.0%！（目前执行的是LPR-20BP） 4、今年我的是二套房、三套房，利率也要下调吗？ 等细则，我估计要下调，不会只是像去年那种首套才下调。 5、公积金贷款的也会下调吗？ 这次政策的针对商业银行的LPR+BP调整，和公积金无关，如果是组合贷，那么只调整商贷部分。