[火R][火R][火R]好消息，好消息！！！ [烟花R]存量房贷利率即将下调，预计平均降幅0.5%。这次属于主动调整，和跟着lpr被动的调整无关。调整我认为的主要表现为尽可能跟新增的贷款利率持平，但是目前市面上的存量房贷利率属于参差不齐的，什么点位的都有，具体如何调整，看看下面落地政策。 [草莓R]我认为这是房地产救市3大绝招的第一招，这样就让购房者能在成本侧无需太过担忧，只要房价不是大幅度下滑，实际投入成本在不同时期购入，将不会再产生过大差异，于是给早买早享受奠定了基础。比如150万，3年后房价降低到140万，3年租房成本7万，房贷利率也跟着走，实际早买3年也就多花5万块左右，但是继续拉长周期，房子就都老了，早买反而享受了房子更多的青春时光！ [草莓R]第二招：继续降低利率，降低购房成本，释放空转资金（银行里的钱太多了！），当下济南刚需购房，比之高点名义节省成本基本在50万以上，我不信现在购买力下滑水平比购房投入成本节省还要多！ [草莓R]第三招：国储房地产，靠着刚需改善这一点点的流量缓慢释放，不可能把房地产拉起来，但是如果国家队下场大批量收购呢？有人说买了干啥？不是所有房子都买，鹤岗5万一套也不会买，济南大量的老房子或者两居室租售比已经超过了3个点，继续降低利率，国储房地产用来收购房产的资金的贷款的利率也会低，会不会有租金和贷款利息的差值呢？这就是稳赚不亏的生意！ [草莓R]三大绝招下场，我不信房地产不筑底，这里第一步已经迈出！