开始先简单举三个流通性的例子： 1、运河壹号府，中海珑玺，房龄不算老，二手交易量大，原因是价格在板块内偏低，以及业主的砸盘。 2、九龙仓御玺，红豆天一华府，核心位置受关注度高，不缺受众群体，缺房源，缺价格合适的房源。刚需，刚改，改善都可以考虑。 3、九龙仓时代上河，九龙仓碧玺洋房区，房龄虽然长，但主城板块配合上板块内稀缺的产品，外加市场上良好的口碑，价格合适的房子依然是秒卖。 以上可以看出，影响流通性的因素无非就是买入价格（主要针对买方），地段位置，房龄，产品稀缺性和市场口碑这五点。你买房子这五点里能有2到3点占优，或者只要不是有2点特别劣势，那购入房子的流通性还是良好的。 交通，书包和其他配套也归产品稀缺性范畴，只是这个稀缺性就因人而异。 目前新房来说，买入价格这个因素肯定是不占优势的，如果市场再持续两到三年下行或者解开限售，那现在购买新房的朋友起码从价格上来说是吃了大亏的。 不过从目前看，新房的优势是可以拖两到三年再进入市场，有拖过低谷的可能。 所以买新房的各位朋友需要更加谨慎。但市场上往往是买二手谨慎，买新房相对果断[笑哭R][笑哭R]。 作为中介来说，都是希望客户买新房的，这句话我应该表达过不止5次。但目前市场下，有些客户确实不合适新房了，起码150到250这个区间，大部分情况都是二手更合适，流通性更好。 还有一些小朋友首次购房，个性化的需求太刚需了。比如一定要飞机户型做电竞房，一定要双阳台，一定要横厅等等等等，合适板块合适价格内有这样的房子当然更好，如果没有，建议果断放弃这些所谓的刚性需求，尽量保留文章开头的5个属性，越多越好。 尽量不要换板块！不要加杠杆！ 首套房建议首先考虑流通性！！！这真的很重要！ 买房子找对中介也很重要！那些说来说去都是推新房，或者推完新房后，自推自喷二手项目的中介（难得给你介绍一个或者看一个，介绍完马上又自己喷），你都要小心一点[偷笑R]。 这种情况常出现在外地年轻朋友，在本市的首次置业过程之中[吃瓜R]。