上海，男子买了一套带院子的1楼，办完房产证，他听说房子里10多年前死过人，男子问原房主，对方却说：没有这事。男子各种打听，得知空调工从8楼掉院子里摔死了，他起诉原房主，要求退还800万的房款，不料，原房主反诉，让男子把欠的100万房款补齐，法院判决让男子傻了眼！

（案例来源：潇湘晨报）

林振在浦东新区看中了一处房子，是1楼带着一处庭院。

林振心想买了这套房子，以后可以养老，不仅出门方便，平时可以在院子里锻炼，还可以养点花花草草，想想就惬意。

他找到房主方波，询问了一下价格，还好在自己的预算范围内。

随后，林振跟着方波进屋挨着看了看房间布局，里面他也很满意。

两人一边看房一边聊着房子的相关的一切，谈的十分融洽，林振定下了房子，还交了50万定金。

很快，林振和方波签了《房地产买卖合同》，他给方波支付了370万房款，后续又支付了装修补偿款205万。

林振对这套房子越看越满意，他也期待着，办完房产过户手续后，可以搬进来。

方波倒也痛快，配合林振办了过户后，林振终于拿到了期盼已久的房产证。随后，他又给方波支付了180万。

林振如愿以偿的拿到了房产证，他准备搬进来入住。

可是，一个意外的消息突然打消了他搬家的念头。

林振无意间听说，十多年前，他买的这套房子有个工人从楼上掉下来摔死了。

这可吓到了林振，他满怀欣喜买的房子，怎么突然变成了凶 宅。这谁还敢住呀。

林振赶紧给方波打电话问他：听说你这房子里十多年前，摔死过一个工人？

方波听完后直接否认了，哪有的事，不要听别人瞎说，捕风捉影的事怎么能信呢。

虽然，方波矢口否认了，但是，林振心里还是有些怀疑，他觉得肯定有事，谁能拿这种事乱说。

林振开始托人帮自己到处打听，这套房子到底有没有出过事。

果然，打听到的消息都说，十多年前，在8楼安装空调的工人，不小心掉下来，落在1楼房子朝南的院子里死亡。

林振彻底崩溃了，他不想住在这种房子里，想想都害怕。

于是，林振将方波起诉到法院，说方波故意隐瞒房子里死过人的事情，存在欺骗出售有瑕疵房屋，要求撤销《房屋买卖合同》并退回800余万元房款。

方波说，他都不知道房子有工人意外坠楼的事情，是林振告诉他之后，他才知道这件事。

所以，他根本不存在欺骗林振卖房子的情况。

再说了，工人坠楼是意外事故，也不是凶杀、自杀那种横死的。那房子就不算是凶 宅。

方波还表示，事情发生十多年了，也从来没有人告诉自己这件事，事情发生时他也不在场。

方波觉得林振就是因为房市降温，后悔了，才要撤销房产合同。

所以，方波直接提起反诉，要求林振支付自己剩余的房款100万元，还有逾期付款赔偿金。

法院查明：2007年12月，工人在8楼安装空调不慎坠到1楼院子内。

事发时，一楼无人，救护人员到场后翻墙，利用担架受伤工人抬出围墙。

救护车在10点26分将工人送往医院，而病历载明：入院已死亡，死亡时间为10点56分。

另外，8楼业主证明，工人坠楼后，还在喊通，后来被医护人员救助。

1、林振认为，方波故意隐瞒房屋院子里发生过意外死亡事故，要求撤销房屋买卖合同。

《民法典》第148条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

林振认为，方波故意隐瞒房子院子里发生工人坠亡事故，构成欺诈，因此要求撤销房屋买卖合同。

法院认为，工人坠楼是意外事件，而且，工人并没有在房屋内死亡。同时，方波也不知道这件事，没有故意隐瞒。

另外，工人坠楼事件已经过了10多年。

所以，林振以欺诈为由，要求撤销合同，难以成立。

2、方波反诉，要求林振支付剩余购房款100万，会得到支持吗？

《民法典》第509条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

根据双方签订的《房屋买卖合同》，林振有义务支付全部购房款，而方波也有义务协助林振办理过户手续。

此案中，林振已经支付给方波大部分购房款，但还有100万没有支付。

所以，方波反诉要求林振支付剩余购房款，是符合合同约定的，也是合法的。

3、法院判决

法院认为，根据急救中心，医院和证人的说法，工人从8楼坠楼后，掉进1楼院子时并没有死，是送到医院才死亡的。

而且，工人是意外掉下来的，不是非正常死亡。

这件事过去了10几年了，方波也一直住在该房屋中，所以，这件事对房子的影响已经很小了。

所以，法院不支持林振撤销房屋买卖合同。

最终，法院判决：林振支付方波剩余购房款100万元。

法院对于方波要求林振承担逾期付款违约金，不予支持。

对于这件事你怎么看呢？

人物均为化名