两个楼盘我都实地看过，对两个楼盘也有一些说法，在这里和大家探讨 一、绿城光谷桂府（赛达光谷锦城） 首先说观点，勉强及格，食之无味，弃之可惜，价格还没出来，现在说的放风价是边户1.5W（115平），中间户1.4W（101平），放风价肯定是放高价，拉高客户预期，真正开盘的时候放底价，做引流，促成交。我觉得，这个楼盘想要卖好： 边户115平，需要把单价控制在1.3W以内。（顺带一提，该户型南北双阳台是真不错） 中间户101平，需要把单价空置在1.2W以内， 如果超过这价，我觉得几乎没有性价比。毕竟毛坯，算上装修成本，直逼万科光谷锦曜了。 为什么？ 1.没地铁，刚需盘没地铁就是很大的痛点 2.体量过大，小区分两期开发，货源过多，如果价格不到位，这个楼盘必定横盘，到时候连降价的机会都没有，好在这盘不是超高层，不然就废了。 3.对面就是旭辉御府，边户103平三房两卫的成交价就115-120之间，还是精装修，而且是2018年的次新房。 虽然换成了绿城的皮，但是配套欠缺是大问题，刚需没交通，没书包，很痛很痛！很多人拿这盘对标美的云筑，其实也不至于，美的是靠近高铁有不利因素的。希望开发商的放风价是闹着玩的。 二、光谷湖畔8号 品质超预期，喜欢，就看价格如何了！防风价是说的：比绿城光谷桂府便宜1000，也就是总价便宜十来万。两个楼盘的面积段，地段，都极为相似，两位日后必定是最大的劲敌，一定做不了朋友 光谷湖畔8号和上面说的绿城光谷桂府直线距离不超过4公里，既然看其中一个，另外一个肯定要看。但是大家不要被名字误导，光谷湖畔8号是江夏区的地，不是东湖高新 江夏区就一定比东湖高新差？虽然不想承认，但我还是得客观的说：在很多方面，东湖高新确实是更有优势，就是比江夏强，特别是在教育这方面，东湖高新是开发区，享受主城区待遇，孩子以后有更多的选择 1.生态环境更好，楼盘名的光谷虽然是假，但是湖畔是真，虽不是一线临湖，但是环境可以 2.更安心！中信开发，中交承建，中海物业，三个央企合力做的楼盘，不会比绿城差 3.小区内配套吊打绿城，室内泳池，健身房等配套齐全。 4.规划说的是要在旁边建个万达。我不多评价，如果能建起来当然更好 虽然有优点，但是也有缺点： 1.首开楼栋靠近高架无法反驳，噪音肯定是有一些的，(虽然有隔音屏) 2.厨房是真的小 个人观点，该楼盘靠近藏龙甲第（单价不到一万）但是好在是洋房，我认为，该楼盘的单价不能超过1.1W，不然真的不好卖！超过1.1买，我觉得性价比不高