政府出台了多方面政策来支持房地产市场的回暖，以下是一些主要的政策措施： 1. 信贷政策调整： - 降低首付比例：不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。这降低了购房者的前期资金压力，使更多人有能力进入房地产市场，对于刚需和改善型购房需求都有积极作用。 - 降低房贷利率：首套住房利率政策下限为不低于相应期限LPR-20BP，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR+20BP。房贷利率的下降减少了购房者的贷款成本，每月还款额降低，提高了购房的吸引力。 - 调整存量房贷利率：引导金融机构降低存量首套住房贷款利率，借款人可节约利息支出，有利于减轻购房者负担，也可减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响，同时压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。 2. 限购政策放宽： - 一些城市放宽了购房的户籍限制。例如，部分城市对非本地户籍居民的购房条件进行了调整，降低了社保或纳税年限要求，使更多外地人能够在该城市购房。 - 部分城市放松了对购房套数的限制。如北京允许京籍家庭在五环外额外购买一套住房，增加了居民的购房机会。 3. 住房补贴和优惠政策： - 购房补贴：部分地区政府为购房者提供现金补贴，例如全款购买新建商品房可获得一定金额的补助，或者对于特定人群如高校毕业生、人才等给予购房补贴。 - 契税补贴：在购房者缴纳契税时给予一定比例的补贴，降低购房的税费负担。 - 交易优惠：一些城市推出了如房交会期间购房返现、住房“以旧换新”等优惠活动，鼓励居民购房。 4. 公积金政策优化： - 提高贷款额度：多地提高了住房公积金贷款的最高额度，使购房者能够获得更多的公积金贷款支持，减轻商业贷款的压力。例如，南京第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房的最高可贷额度提高，一些城市多子女家庭的公积金贷款额度也有所增加。 - 降低首付比例：调整公积金贷款的首付比例，缴存人购买首套自住房或第二套自住住房的公积金贷款首付比例下降，使公积金的使用更加灵活。 - 扩大使用范围：放宽公积金的使用条件，例如支持异地公积金贷款、将公积金用于支付租房费用等，提高公积金的使用效率。 5. 土地政策支持： - 土拍规则放宽：各地土拍规则预计将继续放宽，例如降低土地出让金的缴纳比例、延长土地出让金的缴纳期限、减少土地竞拍的限制条件等，降低开发商的拿地成本和资金压力，提高开发商的拿地积极性，从而增加房地产市场的供应。 - 支持保障性住房建设：加大对保障性住房的建设力度，包括公租房、共有产权房等，一方面可以满足中低收入群体的住房需求，另一方面也可以带动房地产投资和相关产业的发展。 6. 其他政策措施： - 推动“卖一买一”：支持改善型需求，鼓励居民“卖旧换新”，通过简化交易流程、提供相关服务等方式，促进二手房市场的流通，进而带动新房市场的发展。 - 加强市场监管：在支持房地产市场发展的同时，政府也加强了对房地产市场的监管，规范开发商的销售行为、整治房地产中介市场秩序、加强对房地产金融的监管等，保障购房者的合法权益，维护房地产市场的稳定健康发展。#今年买房行不行# #未来五年房价还会涨吗，涨到一个什么高度# #未来五年可能买房#