[自拍R]很多人认为海淀区的房子增值保值效果最好，2020年后西城学区政策出现了一些变化，导致海淀房价出现一大波上涨。随着房价全面回吐，海淀的房价也很难独善其身，从去年房价全面回落。[惊恐R]如果看过去一年，海淀的跌幅仅次于房山，排名第二。从跌幅上看，超过15%的占到将近7成，超过20%占到接近4成。颇有点强势股补跌的味道。 [叹气R]如果你是在2020年海淀房价大涨后上车的，那可能当海淀群众也没有那么开心。 [偷笑R]但是小区和小区之间比较，分化依然很大，那今天就分析下，哪些因素影响了小区的跌幅呢？ [一R]建筑年代 [斜眼R]建筑年代较新的小区，跌幅相对较小。如何定义建筑年代较新呢，这在不同的区域有不同的定义，在海淀可以理解为，房龄在20年以内的，保值比较好，但是超过25年随着小区品质下降，保值属性降低。[大笑R]建筑年代与保值性存在非常明显的相关性，这在其他区域也非常明显。有时间再分析下昌平的房价，虽然是郊区，这点也体现的非常明显。 [二R]房屋面积 [萌萌哒R]越是大户型保值属性越强。三局四居跌幅相对开间一居跌幅小，分析原因就是房价下行阶段，很多人特别是年轻人的购房需求消失了，非必要不买房。[吐舌头H]试想如果在房价上行阶段，刚毕业的北漂，父母一定会催促孩子，哪怕房子小点先买一个上车，上车盘就很热。但现在房价下行阶段，外地父母都说，观望吧，租个房子先住着。[捂脸R]能出来买房的都是有刚性需求的，比如要结婚要生孩子要上学，这样的需求都是三居起步。 [三R]学区属性 [抠鼻R]阳光招生后，学区越均衡的板块越受欢迎，跌幅越小，比如上地学区。 [四R]成交量 [害羞R]成交量越大的小区，跌幅越大。主力成交小区，由于出货量大，买家可选性大，跌幅越大。 [吧唧R]买房的时候，不仅要考虑买入的时候房屋情况，还要考虑到出手时房屋状态是不是市场能接受的状态，顺利出手。[蹲后续H]欢迎有购房意向的宝子们来咨询，[绿色心形R]绿中介的中介费我们可以85折[红包R]哦。