这几天社群热烈讨论一个小区的成交价暴跌。 这个小区就是万柳的万泉新新家园，一套205平的四居室，成交价格是1945万，挂牌价2650万，下浮约26.6%。恐怖的是同户型2022年4月份成交价是3350万，降幅约41.94%。 以往的成交数据看图3 海淀万柳是海淀的中心，优越的地理位置+居住属性，更何况万柳的书包房从全国来说那都是王炸般的存在，万柳成为了北京很多置换的终极目标。近年来万柳房价一路涨，书包+产业+改善圈层，这样的一个小区跌成这样，不免唏嘘！ 来调取万柳片区的其他小区，看看其成交数据。 蜂鸟家园：次新小区，对口“北京第一牛小”中关村三小，非常热门的书包房。该小区因小户型，总价低且对口优质学校受很多购房者追捧。 2024年最近成交的一套小户型43平成交价格470万，同户型2021年成交一套985万，降了515万，降幅约52.29%，具体成交数据看图4 锋尚国际：北京第一个高科技概念小区，建筑和装修上全部采用国外进口材料，恒温恒湿的概念也是领先于全国 看看今年最近的成交，93.75平的两居室成交价1050万，22年1月同户型成交价1335万，降了285万，降幅约21.35%。具体成交数据看图5 以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，有所有数据的。 1、提问：牛哥，请问我们现在想积分落户加分，所以想在城六区外的区买套房子，请问您推荐哪个区买呢？PS: 我们想兼顾自住和保值，我在白石桥南上班，我老公在石景山上班，目前在看房山的。 回答：您好，积分落户，比较推荐的区域有回龙观、亦庄、通州，房山如果不是自己在那儿上班，还不是不太建议，我推荐的这个区域，如果能找个地铁房，流通性是没问题的 2、提问：老师，通州物资学院怎么样？天赐良园。为了居住和落户加分。 回答：您好，在以前，这个小区属于周围中比较热门的，次新、近地铁，但品质不算好，供应量也大，买是可以买，但得价格比较低、捡漏的时候买。 3、提问：阿牛，小营东路5号院的房子现在可以考虑买吗？预算400左右 回答：你好，小区属于常规老破小，没有太突出的点，但也中规中矩，刚需上车没啥太大问题；其实，你也可以考虑考虑后屯路32号院。 PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。