云开东方，大家都很熟了，东亭区域为数不多的新房项目。咱们客观的评价下优缺点及什么样的客户适合这个项目，不吹不黑。 优势：主力产品为洋房的产品，目前广益东亭板块同类产品比较少；柏庄的书包还凑合，比上不足比下有余；户型不错，小高层和98平洋房中规中矩，118和142毛坯的朝南面尺度感还是不错的；一期交付公区挺好，算是这两年锡山新吴交付公区蕞好的小区。 劣势：从大板块里的小区域来说，这个位置还是比较闭塞的，东侧是不通东亭中路的，附近没有地铁公交，出行不是很方便。 华夏路上的小桥天然的把小区所在区域跟柏庄隔开，小区附近比较荒凉，都是未开发用地，衣食住行起码都需要电动车才能解决，步行还是有些吃力的。 二期房源大多数都是在项目降价后成交的，所以二期交付降标几乎是肯定的（也不排除开发商有良心这种小概率事件）。 目前毛坯洋房单价也要在2.2左右，并不便宜，加上自己装修成本，这房子到了二手市场很难有交易量，外加上本身地理位置没有配套支撑，再加同区域未来肯定还有新房供应，所以项目在二手市场的崩盘概率很大。 有的杠精朋友肯定要说了，那后期市场如果涨了怎么说？就不会崩盘了呀。 我的观点是，普涨市场下，涨幅落后市场平均值很多，也视为一种崩盘，因为在置换或变现场景下处于了非常不利的一面。而位置在同区域处于劣势的项目或没有配套支撑的项目，无论哪种情况都符合上面描述的崩盘情境。 总结：什么情况可以考虑此项目？ 1、非常倾向洋房产品，同时倾向广益东亭板块的朋友。2、预算不够红豆天一华府，但看不上东城中央府和龙湖九墅的朋友。 3、首套房置业，且短时间不置换的朋友。 4、开车通勤的朋友，上班工作比较忙的朋友。 [偷笑R][偷笑R][偷笑R]