😲家人们们，该来的事情还是发生了！接到通知，某盘这次降价估计又要被业主叫停了！要是这次再被叫停，这个楼盘可就问题大了！下面我给大家分析分析我的逻辑，看看我说得有没有道理！！！ 🤔大家应该都知道降价的底层逻辑是流速不够！流速不够，指标又不变，为了完成激励任务，只能以价换量。说白了就是回款压力大，卖不动就只能降价！！ ✨其实早在今年年初，某成就有过2.8个W 的工邸房，后面被业主团建叫停过一次！某成妥协后只能卖 3 万，这也间接成就了华发这个项目！华发在 3 月降到 2.7 个 W，还给车位和 7 万装修礼包，实际算下来就是 2.6 个W！现在109平284万左右送车位，129平凤凰层2.5W左右还送车位！这也解释了为什么华发那几个月每个月能卖 20 多套，而某成只能个位数！！！ 😟到了这个月，某成已经积压了大量指标，因为前几个月根本卖不动！这个时候想用 2.8 个 W 完成今年指标简直是天方夜谭。而华发又添了一把火，它又降价了！！！没错，又降价了！因为经开区以旧换新，2.7 个 W 给车位也卖不动，所以变成了 2.6 个W左右，某成再不降价就成死盘了，那得降多少呢？2.6 个 W 显然弥补不了前面 3 - 4 个月损失的流速，所以为了追平指标，防止华发回首掏，某成只能降到 2.4 - 2.5 个 W左右还得给车位！ 😮现在某成 2.45W左右、华发 2.5W左右，到年底的指标仅仅一周，现在已经卖了 30 多套了。这也佐证了这次营销和降价非常成功。如果按照这个流速卖到 10 月底，基本上就补齐了，说不定价格还会回调！！ 😑但问题来了，现在刚卖就被降停，如果某成回到 2.8W，扛到明年，回款压力和指标会更多，市场要是明年还没好转，会不会只能卖 2万左右一个平方呢？二手只能 1.8 个 W左右了呢？这就变成恶性循环了！这个项目如果业主和开发商互相闹，谁都不愿意妥协，只会越来越糟糕！！！ 💬宝子们，你们怎么看？快来评论区说说你们的想法吧！👏