时间过得真快,再过两个月,就要迎来2025年了,回顾今年的房地产市场,让人揪心不已,行情持续下行,不管是二手房还是新房,都在拼命的降价。
以我所在的城市为例,现在的房价和2021年相比,基本上都腰斩了,大城市或许会好一些,但也能跌个30%左右。
而另一边,是各种救市政策频繁落地,给予购房者最大的优惠,提振市场。常见的有降首付、降利率、解除限购,现在公积金利率都出现倒挂现象了,比商贷利率还要高,估计后续就会下调。
可以说,楼市正在面临重要的转折,站在当下的角度,明年是该买房还是卖房?
支持买房的观点:在各种利好政策下,市场肯定会回暖,房价会反弹,现在正是抄底的好时机,等到真正反弹的时候,房子又买不起了。
支持卖房的观点:不要再幻想了,救市不是万能的,只能在短期内刺激市场,热潮退去后,还会回归原来的趋势,现在趁着利好政策,应该赶紧卖掉房子,以防砸在手里。
对此,企业家曹德旺给出忠告:“房子就是一堆水泥砖头,以后一文不值,按照这种趋势发展,房价肯定会下降。”
不仅如此,他还建议大家赶快卖掉多余的房子,否则将来卖不掉也租不出去,还要各种持房成本。
事实上,个人是比较赞同曹德旺观点的,大部分房子都失去了投资价值,如果手握多套房,且没有什么优质房产,应该尽快出手,再等下去很危险。
1、我们现在正处于老龄化阶段,且趋势愈加明显,老年人不需要买房子,而年轻人可以继承房子,购房需求大大减少。
2、住房过剩,这是老生常谈的话题了,房子数量太多,每年还有那么多新房入市,长期处于供大于求下,未来房价下跌趋势已定。
3、收入难以支撑房价,房价和收入是分不开的,以前房价涨的快的时候,我们的收入也在涨,对未来充满信心。
现在房价跌了,收入也在缩水,人们对于大额消费愈来愈理性,不会再像以前那样冲动买房。
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