美国联邦储备委员会18日宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。这是美联储自2020年3月以来的首次降息，也标志着由货币政策紧缩周期向宽松周期的转向。

美国降息，大家是“盼了又盼”。

这一次，终于尘埃落定，降息趋势明朗。

在降息前，楼市从业者、金融从业者都在盼。

还有一种夸张的言论，美国降息了，资金流出，一部分资金回国，抄底房产，核心一二线的房子价格可能就起飞了。

我当然希望这是真的。

但是，金融系统的问题，都是复杂的问题，单单一次降息就能起到这么夸张的作用吗？

不知道，这个国庆节，一二线城市的楼市会不会很热闹呢。

购房需求显疲态

9月14日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，西安新房环比持平，同比涨2.9%。二手房方面，西安二手房环比跌1.1%，同比跌6.6%。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

从全国楼市来看，购房需求呈疲态。

多个城市的价格呈现下降的趋势。

未来房子不会普涨

大家都在讨论，美联储降息给咱们国家留了更多的降息空间，预计LPR利率、存量房贷利率都有所下降。

但是，指望房子因为利率降低翻倍或者猛涨基本就是幻想。

现在不是能不能买房的问题。

而是怎么挑选房子的问题。

即便在下行周期中，也有逆势上涨的房子。

比如，改善高端商品房、强名校学区资源的房子。

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