未来2年，长沙最真诚的买房底层逻辑 岳麓 岳麓作为长沙供应大户，长沙的核心，新房有钱直接可以买，二手房尽量购买t1的板块，滨江梅溪湖洋湖，买正西边、南边或者北边，西南或者西北就不建议了！ 未来谷山或者大王山的涨幅，一定拼不过西边梅溪湖一期二期，更加不要说北边的市府滨江了！ 而中心区域的西湖或者溁湾镇，岳麓的内城，类似于长沙老城区芙蓉，老了嘛，不可避免走向衰弱。 大王山北现在是刚需的价值洼地，9字头的房价，刚需自住可以买，保值有，刚需毕竟性价比为王，做好涨幅跑不过其它区的准备就行。 同时岳麓的底蕴也决定了长沙重点发展在西边，在教育，所以市府还是目前长沙最有价值的tz板块。 洋湖的宜居属性也值得重视，下半年随着绿城新地块开盘，片区发展潜力很强。 天心 天心虽然也是老城区，但近二年发展势头不小 可以关注省府新开铺，黑石铺，南郊公园这一块 新开铺，黑石铺城市更新，目前已然成为河东最有价值板块，教育布局的成型对板块价值拉升明显。 南郊公园的江景房也成为了目前终级江景置业最佳选择！ 而大托，解放垸由于近年来片区发展动力不足，昔日长株潭融城的风光，已被对岸的大王山北远远抛下，在长沙甚至没落于开福北月亮岛之后，“南帝北丐”格局成为历史！ 天心买房黄土岭一块也值得关注，房价也属于市区的洼地，购买价值也存在。 雨花 雨花是经济大区，作为东边的发力点，河东雨花可以重点考虑。 如果在主城区上班，考虑自住兼顾流通，树木岭是一个不错的选择。 紧盯高铁板块（体育新城），红星洞井城市更新，这二个板块都有不错的产品。 体育新城的瑞府相对于周边的产品，价格上涨了不少，但相比较于滨江，市府，南郊公园一些江景房，还是低一点，加上片区已无竞品，地缘性购房还是不少，提醒一句：目前这个阶段，不建议高位接盘，价格已经虚高，tz价值远远不如市府，升值不如省府新开铺，黑石铺！ 红星洞井反而确定性更高，德思勤加上马上通车的7号线，未来红星整体的拆迁，长期价值是最高的。 喜盈门片区刚需性价比之王，地铁商业学校都能满足。 另外不建议大家买边缘万家丽南或者环保科技园这一块，如果你在附近上班工作，主要考虑自住，还不如去到喜盈门或者天心区的大托，尽量不要碰雨花的边角料，刚需靠着中心买，或者靠着地铁买，未来流通总不会差。 总的来说，刚需买房看价格，没有不能买的房子！改善买房子注意板块潜力与品质！