北京楼市，卖房人很崩溃
华清看看
2024-09-19 13:49:49
[绿色心形R]9月15日，万柳区域的万泉新新家园，成交了205.63平米的大平层四居，成交价1945万。在23年4月，同户型成交价3350万。[一R]年半时间，房子降价1405万，降幅41.94%。房价跌掉的金额，足够买一套大次新房了。说几点看法：
[绿色心形R]其一，供过于求，卖房依旧艰难。现在的二手房市场，依然是供过于求的局面。好不容易二手房库存量降到了13.5万套以内，进入9月，又增加到了13.6-13.9万套。现有的库存，要消化掉，依然需要很长时间。供过于求的市场情况下，房价要想恢复，难度很大。[喝奶茶R]有不少卖房的粉丝反馈，房子挂出来半年、一年，不降价看房的人都很少，现在挂牌价，有的甚至降到了17年的价格。如果算上持有期间支付的利息、装修费、税费和中介费，甚至还亏了一些。
[绿色心形R]其二，房价越是下跌，卖房人越多。追涨杀跌，现在也体现到房产市场上了。不少人看到房价在下跌，对北京房产市场失去了信心，担心自己持有的房子卖不掉，一下子慌了神，于是就开始砸盘式降价。房价跌的越多，这些人越想把房子打折卖掉。有些人，原本根本没有卖房的想法，但是看到房产市场的冷清状态，就心里长草--慌了。房价越下跌，越是没人买；房价越上涨，买的人越多。
[绿色心形R]其三，置换群体最尴尬，卖不掉、买不了。现在这种局面，换房群体最尴尬。老房子卖不掉，新房子买不了。如今，很多人都在换房的环节卡住了：要买的房子已经签约，计划卖的房子迟迟卖不掉。眼瞅着马上就到买房合同约定的付款过户时间，卖房的事情，一点眉目也没有。这些卖房人，同时也是买房人，属于地地道道的刚需改善、刚需置换群体，不是炒房客。然而，这种正常的换房需求，在各方面条件的挤压下，突然变的不正常了。如今的房产市场，不断的自我负面强化，陷入恶性循环。如果你被换房的问题困扰了，一定要考虑好备选方案，这个问题能解决，并且也比较容易解决。
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明月寄你
为何要清库存，现在都有房子住，人口又不增加，怎么降库存，伪命题