1️⃣ 300-500这个价格段在亦庄新城还是有不少选择的，旧宫可以买到中档好户型的商品房两居，马驹桥可以买到次新商品房3居，经开区内这个价格只能考虑2居或者小3居，而且是回迁房为主。也可以选到台湖地区的新房小3居，或者采育的小别墅。如果只是考虑子女教育的问题，只看经开的范围即可。 2️⃣ 在亦庄买房买首套刚需上车的产品，适合上车的商品房并不多，大多数是回迁房。就目前形势来看，回迁房在逐步失去优势，价都接近三环的价格，保值增值性不强，不适合上车。商品房类，小户型低总价的项目，要么是核心区的老社区学区溢价太高;要么河西区总价过高。商品房上车建议需求外溢。 3️⃣ 在亦庄买改善产品，综合评价，核心区改善最热门住宅社区是金地格林小镇，河西区最热门社区是金茂系列，户型好的社区：一品亦庄、大雄城市花园、金地格林小镇、上海沙龙、郁金香；中海墅、中信新城东西区、金茂系列等。园林好的社区:林肯公园、中海墅、枫丹、金茂系列。物业好的社区：林肯公园、金地格林小镇、金茂、枫丹、紫禁、金域东郡等。 4️⃣ 如果在亦庄本地工作，担心价格处于高位，成交少，房子不保值，我认为要问问自己是否自住，如果自住，趁着有议价空间的下行市场，好好挑选房源，像林肯，沙龙这种区域内自住角度尚可的小区，相比一些冷门社区，保值流通性还是要更稳一些。 5️⃣ 最适合亦庄的预算阶段，是700-1000w之间的改善住宅，目前这个预算范围的房子，未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也更可观。 6️⃣ 要买亦庄，至少要永远三点要素最合适:1、距离产业中心足够近2、房子本身的质量足够好 满足自住和流通标准同时，兼顾孩子上学的属性。拥有这三点特质的房子才能在未来的保值增值过程中，跑赢大盘。 7️⃣ 亦庄的学区，从整体水平看，真实水平和主城区仍有差距。虽然亦庄的产业+学区+楼盘品质综合来看的确非常不错，但也不要因此盲目自信，觉得亦庄目前的学区已经可以位列前几名了。如果孩子近5年要上学的，对学区要求高，传统教育强区仍然是较好的选择。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！