做得债务展期，就有机会成为不良资产。展期是避免立刻爆雷，或者让雷不要那么快爆。 YH对断供房冷处理，除了一时之间处理不了那么庞大的法拍房之外，也是为了自救。 对于断供房，YH通常会先与债务人沟通，了解情况，调查原因。看看有什么方法解决。起诉是没办法办法。 YH有优先受尝权，通常会在半年至两年内起诉（特殊时期/特殊情况除外），时间有长有短，关键看这笔债务风险的牵连程度，对社会/行业的影响程度，如果情节严重，金额很大，或者特别紧急，就会加快推进。 但是，大家不要以为房屋拍卖了，债务就清了。法拍就意味被贱卖。 目前成交价的折扣率普遍低于70%，有些去到60%，昨天我看阿里法拍，重点看天河，筛选珠城、天公的案例。让我触目惊心。 假设市场评估价为15w，起拍价可能是10w（打七折），最终成交价大概只有11-12w。面积越大，差值越大。 所以，房价的贬损程度很高。 而且如果流拍的话，下次的起拍价还会继续下调。 有些人可能会说，我找自己人低价拍回来不行吗？ 有没有这种可能呢？有，但不多。市场上有专门投资法拍房的买家（团队）。优质且稀缺的房屋，是很抢手的。不抢手的，也缺乏流动性。 而且，都法拍了，成为失信人了，都是尝试过筹钱，如果有这筹钱能力，都不至于走到法拍这一步。 而且，楼市上行的时候还有机会等房价涨回来后卖出，减少损失。但如今楼市下行，很难咯。 如果拍卖成功，但仍然资不抵债，则债务人还要继续还债。在未结清债务之前，都是失信人。 当然，如果有些人为了逃避责任和风险，提前将资产转移，例如：假LH、左右手交易等，那性质就不同了，可能回构成ZP，属于XS。 最后，提醒大家，理性投资，不要高杠杆，不要铤而走险，要量力而为，见好就收。虽然眼前是困难的，但希望仍在明天。及时止损，留得青山在，不怕没柴烧。#法拍房 #银行冷处理 #断供房