1️⃣ 首先说下后沙峪，这是顺义目前发展最好的区域，临近朝阳，到望京很方便，是直接承接望京需求外溢的板块，商业配套上有著名的地标中粮祥云小镇，公认的顺义第一商圈，整体城市界面非常很干净，适合刚需也适合改善。 2️⃣ 在后沙峪买二手房，主要是临铁+次新，可以关注一下江山赋，然后是吉祥花园。 3️⃣ 马坡，顺义本地改善首选，马坡目前没有地铁，规划里也没有地铁，这是最大的硬伤。马坡的新房很多，同等情况下还是以新房为主。 4️⃣ 仁和的优势是有本地产业、离城里近，有地铁规划，地铁三期规划中的R4东延线，链接地铁12号线和地铁3号线，一方面受到中德产业园的利好，另一方面板块内本身有很多产业，算得上一个职住平衡的区域。板块内目前新房扎堆同等情况也是以新房为主。 5️⃣ 顺义可看的重点新盘：城建星誉北京、颐璟和煦、公园和御、和锦华宸。龙湖御湖镜一二期、璞瑅润府，中建宸庐。终极改善：北京合院、北京庄园、懋源璟橒。 6️⃣ 依赖地铁出行的，在望京、奥森工作，可考虑: 顺义站>石门站。新房>二手房，望京附近上班推荐后沙峪，顺义本地工作推荐就近购买。 7️⃣ 刚需上车：这一类客群优先选择的是后沙峪，其次是仁和马坡。后沙峪是这三个板块内发展最成熟的板块，但饱和的情况下以后供应会很少。仁和马坡肯定是后沙峪没有供应情况下的首选板块，而且也是低总价上车首选板块，改善类产品可以选择的位置也比较多。 8️⃣ 顺义二手房，以老房子为主，新房和二手房品质相差很大，所以新房二手有比较大的价差，没有品质的老破小基本没有保值增值空间。 9️⃣ 顺义的入门级别墅主要分布在马坡和仁和，仁和的龙湖云河砚、北京合院、马坡的中建宸庐，都是不错的选择。中端别墅主要分布在后沙峪、赵全营和高丽营，这里面建议优先考虑后沙峪。高端别墅优选中央别墅区，优山美地、北京庄园、懋源璟玺都是不错的选择。 1️⃣0️⃣ 在北京刚需买房最核心的两个问题,一个是买得起，一个是住得上，对于北京北部的人群来说，顺义是一个很好的选择，虽然最近两年顺义的房价表现一般，但主要原因在于供应量过大，庞大的供应压制了价格，刚需可以上车很优质的新盘。从长期来看，顺义成熟的产业和完善的生活配套值得关注。