相比22年23年，在24年下半年，我发现大家的买房焦虑加重了[捂脸R][捂脸R] （1），看起来二手便宜了很多，过去两年普遍回调了25-40%。 但很多朋友并没有因为便宜而放松，反而越跌越怕！怕买了还要跌，怕过几年卖的时候首付都跌没了。 （2），新盘确实各种好，特别是户型卷成了麻花，但仔细研究又发现很多赠送面积就是飘窗，实用性没那么高，而且现在新盘各种问题，画了大饼不兑现，别说房子涨跌，就怕房子都收不了。 （3），二手的确定性更强，所见即所得，但公共区域老化，外立面很旧，得房率利用率确实也比不了新房，很多100-110平的也只有一卫，有些80-90平的只做成两房。 即使价格便宜了，也担心流通性不如以后同地段新规后的新盘。 （4），同样价位或者差不多的面积，新房可以买四房，二手只有三房。 是不是以后四房更主流，三房不好卖？ 想一步到位买四房，以后不用置换，又不想忍受现在新盘比较糟糕的配套，纠结要不要先上车？ 现在新盘普遍配建名校，带好学校的二手也不便宜，选个口碑普通的，是不是还不如降低标准去偏一点的地段选新盘？ -- 我的建议： 1️⃣从自住角度出发选筹，关注通勤，配套，学校。 2️⃣其实三房依然是主流需求，并不是四房就一定比三房好，到底要几个房间，看你们家庭的实际需求。 3️⃣地段，配套，是短时间无法改变的，新盘产品 户型上的优势，也很容易被更多的新盘取代。 4️⃣追求确定性，不要被那些大饼冲昏头脑。