1️⃣ 大兴买房置业整体都是自住逻辑,如果考虑保值增值且居住舒服建议预算提到350万以上,350以下基本纯自住为主。
2️⃣ 受制于区位因素和交通因素,大兴区的大部分板块难以承接主城区的外溢需求,同时区域内缺乏能级产业,产业带动和辐射作用弱,内部发展动力不足难以产生更多的需求,所以考虑自住舒服可以选,升值就不建议了。
3️⃣ 由于4号线沿线的开发时间早,二手房居多,未来的房价可能会被19号线沿线的项目压制。特别是老破小建议很多刚需购房者尽量避开。此外西红门东的新房项目也会对西红门附近的次新房产生压力。
4️⃣ 如果刚需想在大兴买房,19号线是一条很值得期待的地铁。沿线附近有很多新房,比如西红门橡树湾、御璟星城、中铁兴创逸境、中骏金辉未来云城、德贤华府、中铁华侨城和园、绿城晓风和月、和悦春风、中建玖玥府、大兴星光城等都可以考虑。
5️⃣ 如果你是 4 号线通勤,想要保证上车就有座不妨看下天宫院,虽然出了六环,但好歹该有的配套都不缺,而且是 4 号线的始发站,周边房子的品质也不错。天宫院附近的小区可以重点看下:保利春天里,不过因为挨着高速路,一定要注意避开噪音的房源。
6️⃣ 大兴,未来将受益于生物医药基地的发展,医药行业是当前快速增长的行业,大兴的医药产业基地,将承接北京乃至全国医药企业的发展红利。
7️⃣ 在大兴买房想以次新为主,可以看看瑞海家园、兴海家园、宏盛家园、宏大南园、宏大北园、世嘉博苑、鸿坤理想城礼域府、鸿坤理想城曦望山、理想家园、兴都苑小区。
8️⃣ 大兴置业具体到内部的选筹,区域内发展最完善的是西红门商圈,22年还签了皇城根小学。板块内二手房房龄较新,整体价格不贵,西红门现在的优势加上未来的规划,无论怎么看,都会是大兴很有前景的板块。
9️⃣ 黄村是大兴发展最早的板块,配套成熟同时房子偏旧。义和庄还有一个高大上的名字“大兴新城核心区”,这边公园多,房子新,配套目前偏少。预算够不上西红门高米店的可以看看这里。
1️⃣0️⃣ 大兴的采育,是北京一个低价别墅区,京能丽墅、兴创荣墅、路劲御合院这些四五百万起就能买到,买这里主要考虑居住和养老,不用考虑流通性和保值的问题。