[流汗R]9月3日，如园接连有两套豪宅法拍成交，价格大幅度下跌。一套面积275平米，平层四居室，评估价3073万，成交价2026万，大降1047万。另一套297平米，平层四居室，评估价3140万，成交价2383万，价格大降757万。如果看成交价，297平米的房子，23年2月成交价是3480万。如果跟高点时的价格相比，更是下降了1097万。这两套房子，比较特殊，都不是正常交易买卖，两者都是法拍成交；同时，两套房子都是首拍流拍，第二次拍卖才卖出去。即便如此，价格下跌幅度这么大，让人目瞪口呆。 [私信R]说几点看法： [流汗R]其一，2000万以上豪宅的价格，这一波房价下跌潮中，也跟着大跌。 [星R]海淀褐石小区，24年7月，成交了一套四居室，挂牌价3350万，成交价2775万，比挂牌价下跌575万。 [星R]朝阳望京金茂府，24年7月成交了一套大三居，价格2200万；就在23年5月，同样户型的房子，成交价是3185万，房价下跌985万，下跌幅度31%。 [星R]海淀碧水云天，24年7月，180平四居，成交价2310万；在21年6月，同户型成交价3360万，房价下跌了1050万，跌幅32%。 [星R]东城富贵园，24年6月，成交了一套144平三居，成交价1480万；23年2月，同户型成交价2065万，房价下跌585万，跌幅29%。 [星R]东城国瑞城，24年6月，成交一套186平房子，成交价1852万；24年3月，同户型成交价2378万，房价下跌526万，跌幅22%。 豪宅也没有逃脱房价下跌的浪潮，房价跟着大跳水，下跌金额巨大，都能跌出一套房子来。 [流汗R]其二，北京房价下跌幅度很大，引发的冲击巨大。北京豪宅的房价，虽然没有像有的城市一样，直接腰斩，甚至膝盖斩、脚踝斩。动不动跌掉20%、30%的幅度，对市场的冲击同样巨大。比如文章一开头提到的如园，8万的成交价，基本跌到了19-20年左右的价格，7万多的成交价，基本就跌倒了17年左右。可以看到，潘家园的弘善家园和松榆西里成交量，都有 80 多，第 3 名则是华威桥的双龙南里，有 70 套。