[一R]地铁距离别看直线，是实际楼栋距离地铁口的距离，嘴巴上说的500米，下楼出小区到地铁口，又是另外一回事 [二R]新房的学校一定持怀疑态度，新房交付前是不会确定学区的，如果是自建学校，挂牌名校，也要持怀疑态度，新房的学校是赌博，孩子真的四五岁，真在意学校的，就别赌新房 [三R]合同公摊和实际得房率是两码事，置业会告诉你，得房率90%（别理解成公摊10%），合同上会写真实合同公摊，例如23%或者更大。武汉今年市面上的零公摊都是偷换概念。 [四R]超高层都会降价起码两次，一次是新房，一次是二手，现在90%的二手房客户上来第一句话就是：我不要超高层！不要以为你现在低价买了超高层是捡漏，超高层逐步在淘汰，现在很少有新项目继续做超高层了 [五R]工作稳定的以工作地点为主去买房，工作不稳定的，尽量往里面买，你理想中的半小时车程，可能会开出1-2个小时，这在武汉很常见 [六R]新房的底价一定是磨出来的，管你工抵房还是一口价房源，可能都有空间，你就把脸皮放厚，因为你不厚，可能就多花钱，每少1万可能就是500顿外卖饭钱 [七R]买婚房的，能不能等？媳妇能不能将就在酒店结婚，住出租房，现在要买就是新房现房，或准现房楼盘，这都是两年前的老产品，老设计，产品有瑕疵才导致卖到现房，而新产品的大横厅、低公摊、四代住宅，都不可能在你婚期内交房并装修好。感情不够稳定，丈母娘有要求的，就当我没说，你该买就买，可以看看二手 [八R]不买大型医院附近，不买火车站附近，不买汉阳两座山附近，不买三环外无地铁楼盘 [九R]噪音由大到小：环线高架＞普通高架＞高铁轨道＞＞火车轨道、主干车道＞内部道路。武汉环线高架是真的吵，速度快，车流大，不分昼夜。高铁也不分昼夜，货运铁路一般晚上不运行 [加一R]房子，买在底商上面，要问清楚，有没有重油烟，餐饮的油烟可以飘到十几楼。同时规避楼下有可能跳广场舞的大型户外空地 [满R]朝向问题：东南＞南＞西南＞东西＞北，武汉的江是斜的，所以很多滨江楼盘的朝向都是斜的。顺带说一句，武汉东边户一般卖的比西户贵，好坏要看实际情况判断，但是中间户就不要纠结东边户西边户了，哪个便宜搞哪个！没西晒，都差不多